请各位支招，这个房子要不要买？

         最近看中一套房子（单间落地房、二手房），很纠结要不要买。跟我原先的房子比，还是新多了，房龄不到10年，价格大概40万左右（首付月还款都不吃力），属于郊区，交通还算方便，就在国道旁边。离城中心开车大概要20分钟。离我上班的地方也稍微近一点。纠结在于孩子上幼儿园，每天接送的话要送他奶奶那里（跟婆婆不住一起），刚好跟我上班的地方是相反的。买的话还要放几年，等我儿子上小学，稍微大一点，才可以住。我还是很中意这套房子，价格低（属于郊区），道坦大，格局好。还有一个问题，我老公反对，他的意思要买新房，但我觉得，新房（起码要100多万）暂时买不起，首付多（第二套）每月还款也吃不消。
      
           大家觉得呢，值不值得买？