结婚四年，孩子3周岁，无负债，如何在一年内买房？

2011年大学毕业之后就回到家乡，我跟老公结婚时一无所有，属于裸婚，房子虽然不是租的，但却是父辈留下来的老房子，年久失修，冬冷夏热，夏天更是多有蚊虫。刚结婚一年多之后不知道哪里来的冲动，把一套他爷爷单位分的房子翻修了，结果负债十多万，一年之后还清，当然是我老公自己在还，我没过问过。 

2012年之后，老公的弟弟读大学，学费、杂费、生活费大概是12万（一年1.8万元学费+每月最低生活费1500元），目前处于实习阶段，生活费省了，学费也交齐了。 小孩子刚上学，上的全镇最好的幼儿园，一年一万。 老公年收入11万，我年收入保守的话是3万，去年开始记账，记账一年多存下来2.5万元存款（过年老公会有5万奖金），5月份购买了三份保险，总共是1.8万元一年。每月固定生活开销最少也是3500（不包括弟弟的生活费和小朋友的学费以及人情往来）家庭开销一直很大，在今年7月份以前，一直都是分散的，没有聚财，7月份开始之后全部我理家。

目前老人身体健康，但没有任何存款可以帮助我们。 另外我们有一辆车购买时是20多万（已经开了两年）。车辆保养等开销不在工资范围内，当时这辆车也是公司老板奖励老公的。 我们这个小城镇购房每平方大概是3500元一平，别墅和宅基地另当别论，如果购买一套130平方的房子，全款50万。 在购房上和老公有分歧，他的想法是要么买别墅，要么买宅基地自己建，那么至少需要200万。那么在短期内我们无法实现，而我的想法是购买商住房，即使全款也在能力范围内。如何说服他也是件头痛的事。求助各位理财高手，再来几个巧妇如何来说服他呢？感激不尽。