统租房背后：租房也躺不平的中年人，何去何从？

最近和朋友聊天，他在银行工作，所以话题就是，最近银行的生意怎么样啊，我要不要帮他拉一些存款。

之前帮忙拉存款的时候，我的提点还是挺多的，根据金额的情况提0.5-1个点，但是最近的行情似乎都不那么理想了，朋友和我说，上次他们同事给拉了大概一个亿的存款，公司一点表示都没有，不管是晋升还是提点，都没有动静。

现在的市场环境好像就成了，我有钱，我不花，我提前还贷！

一方面银行的钱借不出去，所以存款的利息就变低了，这就成了一个恶性的循环，让人没地方去对缝，薅羊毛，好苦恼，但是另一方面也说明了，现在的经济形势，和《日本消失的三十年》有那么一丢丢的相似。

是不是大家以为，只要我不买房，我的生活就一定很美好？现在的年轻人都有这样的想法。有人就曾经在网上说，如果自己把买房的目标从人生的规划中剔除，那人生的一切压力好像就都不存在了。

按照我的例子，如果自己不买房，房贷一年要4万，首付好几十万，然后每年都能有小二十万来支配，生活似乎也没有那么的不堪，不努力工作，赚个平均水平好像也不错？

且慢，咱们现在考虑的是不买房，但是如果租房住，也不是没有风险的。最近深圳就出台了一个“城中村统租”项目。简单的来说，就是在深圳市南山区白芒村开展统租的试点工作。

啥是统租？

城中村的房子现在都是房东直接对接租客，统租之后，就变成了政府和企业统一收购房屋，然后翻新改造，企业/第三方的身份，把新建的“统租房”转租给租客。这里企业是一个二房东的身份。

因为要翻新、改造，所以很多城中村的原租户只能撤离，很多孩子不得已退学、转学。因为房子被收走之后，小公寓式的模式就不太适合家庭居住了，两室以上的房子的价格均涨40%以上。

保障房源的筹集渠道。就是将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆(酒店)、厂房、研发用房、仓库等非居住存量房屋改造为保障性租赁住房，改造后面向深圳市的新市民、青年人等群体出租。

注意一下，这里的“新市民”的规定，之前划了一条线，40岁。

如果你是40岁以上，可能就没有租房的机会了，这也成了大城市很残酷的一面。如果到了四十岁，你还没有钱去买房，那么你就丧失了在这个城市租房的资格。当然你也可以去郊区，去更远的地方租，但是这种一刀切的方法，还是让人寒了心。

虽然这个规定，后来取消了，所有人都可以租了。但是政策的底层逻辑，还是一眼收尽，你没钱、没发展好，40岁之后，就不适合再继续在深圳了。

这个项目的背后就是之前核酸造假事件的张核子。核子基因帝国的发家史，就是一部野心勃勃的投机史。

张核子布局商业版图20多年来，主赛道从早期的装修行业，到基因检测，再到新冠肆虐时期的核酸检测，已经完成了三次大跃进。

就算群众不买他的账，但是新项目已然开启。抗议的声音再大，也抵不过资本的趋势。

就算没有张核子，这样的政策可能也会来，只是晚几年。

长此以往，阶级只会越来越割裂。大城市拒绝的不是老人，也不是资历不够的年轻人。而是一个阶层——农民阶层。

除了读书到塔尖去翻身的人，剩下的大多数人只能去继承老一辈人的阶层。

所以当我们面临上面这种，租房也躺不平的人生的时候，还有什么能做的么？

有的！

1、降低负债率。简单的来说，就是不买房，或者把买房的目标尽量的缩小，别墅变平层，平层变三室，三室变两室，降低居住要求，自然负债率就降低了。如果你刚好没有房子，不一定要刚需上车了，租房和工作只要能基本平衡，想躺平也不是很难。

2、不买车、不买奢侈品。尽量降低消费，一年打车/坐公交的费用，我有7000元足以。但是如果买车，一年最低的保养保险1万、车辆贬值1-2万，所以只要坚守这一点，就能攒下来1.4万。

3、精简理财。之前大家都觉得理财谁都会，但是市场的诡辩多觉，咱们今年应该是认识的很深刻了吧。其实只要精简理财，做几个能看得懂，如果做风险投资就不要跨多个市场和行业，风险会增大。传统的理财和银行存款，国债，现在反而是抢手货了。

4、利用好存款信息差、消费信息差。这两件事我放在一起说。比如之前坐着高铁去存钱的年轻人，利用的就是信息差，除去来回路费，还有的好几千块的存款收益。另外消费的信息差，除了薅羊毛之外，其实如果换个定位，可以领不少异地的消费券。越是火爆的城市，消费券发的越多，领到手，再卖掉，这种信息差，一年也有好几百。

5、如果你还年轻，可以换一个城市生活。换城市工作和生活，咱们的收入大部分都是会提升的。如果说深圳过了40岁机会少了，其实也是可以用降维思路，回老家创业或者上班，带着赚了20年的收益，到任何一个三线城市，都是可以重头再来的。

另外就是结构性存款、终身寿险、大额存单、银行理财了，这些产品，基本上能都是追一个求稳。

其实兔死狐悲的事情太多了，没必要为了每一次的社会新闻动神经，但是好好存钱，依旧是一个终身的话题。

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