这样买房可以省下不少钱!想买房的不要错过

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2023-6-16 17:10:07 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 万花勇刚 于 2023-6-16 17:10 编辑

这两年房价不太稳定,有的地方涨价,有的地方降价。幸好我的房子没降价,不然感觉自己亏了好多钱。买房5年多,在房子上已经花了近80w,真是一笔不小的数目。
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不过对于一些地方,今年买房确实挺好的,毕竟在房贷上可以省不少钱。买房子花的是大钱,所以一定要多多研究一些省钱政策,有的小伙伴会问,不是基本都是开发商给定了,怎么省钱呢?

1、公积金贷,要用上

公积金贷款和商业贷差的是有点多。我们买房时,公积金贷3.25%,而商业贷要5.39%,啥概念呢?

同样贷款40w,30年选择等额本金还款的话,商业贷要比公积金贷多支付近13w的利息。
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除了公积金贷款利率更低的情况下,要选择公积金贷,还要熟知政策,把公积金贷款最大的额度用上,比如每个月要交多少钱才能申请最高的额度,这个要弄懂。

如果碰到开发商限制不能使用公积金贷的话,一定要搞清你们当地的政策,尽量要使用上公积金贷。

2、等额本金比等额本息更划算

很多人不知道等额本金和等额本息的区别,通俗的讲,等额本金一开始还的比较多,但是本金会不断减少,所以整体需要还的利息会比较少。
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按我家的房子来打个比方,我们组合贷公积金和商业贷都是40w,选择等额本金还款方式本息要还131.98w,而等额本息要还143.44w,差了12w,普通家庭一年的收入呢。

3、选固定利率还是LPR

前两年房贷合同的固定利率模式换到可以选择LPR利率,很多人在纠结选择那种比较好。

LPR是浮动利率,跟着市场利率走。怎么选,其实也没有绝对的答案,还是要看你买房的时候,你的固定利率是多少。

我当时买房子的时候,我的商业贷在基准利率上浮动了10%,所以我的利率要5.39%,相当于现在是比较贵的,当时我果断的选择了LPR,经过这两年的下调,目前商业贷利率只要4.89%,每个月省了一百多呢。

从去年,为了刺激消费,银行的贷款利率降得很低,有的地方商业贷只要3.5%左右,利率会下降也可能会上调,主要还是看未来走势。如果你认为不可能降到你的固定利率那么低,就选择固定利率。

4、贷款时间尽量申请30年

从某种方面上说,贷款时间越长,要支付的利息是相对更多的,但是考虑到通货膨胀,房贷的时间越长越好,省下的钱可以拿去投资,而且30年后货币的购买力也会下降很多。

动辄几百万的房子,处处都要钱,留心去研究,也许又可以给自己省下一笔呢。

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