这样买房可以省下不少钱！想买房的不要错过

这两年房价不太稳定，有的地方涨价，有的地方降价。幸好我的房子没降价，不然感觉自己亏了好多钱。买房5年多，在房子上已经花了近80w，真是一笔不小的数目。

不过对于一些地方，今年买房确实挺好的，毕竟在房贷上可以省不少钱。买房子花的是大钱，所以一定要多多研究一些省钱政策，有的小伙伴会问，不是基本都是开发商给定了，怎么省钱呢？

1、公积金贷，要用上

公积金贷款和商业贷差的是有点多。我们买房时，公积金贷3.25%，而商业贷要5.39%，啥概念呢？

同样贷款40w，30年选择等额本金还款的话，商业贷要比公积金贷多支付近13w的利息。

除了公积金贷款利率更低的情况下，要选择公积金贷，还要熟知政策，把公积金贷款最大的额度用上，比如每个月要交多少钱才能申请最高的额度，这个要弄懂。

如果碰到开发商限制不能使用公积金贷的话，一定要搞清你们当地的政策，尽量要使用上公积金贷。

2、等额本金比等额本息更划算

很多人不知道等额本金和等额本息的区别，通俗的讲，等额本金一开始还的比较多，但是本金会不断减少，所以整体需要还的利息会比较少。

按我家的房子来打个比方，我们组合贷公积金和商业贷都是40w，选择等额本金还款方式本息要还131.98w，而等额本息要还143.44w，差了12w，普通家庭一年的收入呢。

3、选固定利率还是LPR

前两年房贷合同的固定利率模式换到可以选择LPR利率，很多人在纠结选择那种比较好。

LPR是浮动利率，跟着市场利率走。怎么选，其实也没有绝对的答案，还是要看你买房的时候，你的固定利率是多少。

我当时买房子的时候，我的商业贷在基准利率上浮动了10%，所以我的利率要5.39%，相当于现在是比较贵的，当时我果断的选择了LPR，经过这两年的下调，目前商业贷利率只要4.89%，每个月省了一百多呢。

从去年，为了刺激消费，银行的贷款利率降得很低，有的地方商业贷只要3.5%左右，利率会下降也可能会上调，主要还是看未来走势。如果你认为不可能降到你的固定利率那么低，就选择固定利率。

4、贷款时间尽量申请30年

从某种方面上说，贷款时间越长，要支付的利息是相对更多的，但是考虑到通货膨胀，房贷的时间越长越好，省下的钱可以拿去投资，而且30年后货币的购买力也会下降很多。

动辄几百万的房子，处处都要钱，留心去研究，也许又可以给自己省下一笔呢。