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“我终于抢到了提前还贷的机会……”

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2023-2-8 22:08:56 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 木子桃心说 于 2023-2-8 22:08 编辑

最近,提前还贷潮越演越烈,许多人反馈,现在提前还贷,排队等待的时间从两个月到半年不等。

真的是应了那句,“还钱比借钱还难”。

还好去年底的时候,趁着有时间,也没那么多人,我们就去银行申请了提前还贷。不然不知道要排到什么时候。

我们贷款的是工商银行。去年6月份看的时候,APP还有直接提前还贷的按钮,到了年底直接不显示,必须去银行线下办理,一周还只有两天时间开放。

拿着身份证和贷款合同去到现场,办理的人还不是特别多,很快就轮到我们。在柜台工作人员指引下填了资料,被告知要3个月后才能扣款。

问能不能提前,对方只说现在办理一概都要等这么久。

更坑爹的是,当初签贷款合同的时候没看清楚条约。合同上没有约定还款多久后,提前还款能够免收罚息。

这就意味着,以后每次提前还款都要给罚息,真的是大冤种。

去银行前,我们做了一些攻略,网上提到了几个能尽快提前还款或者减免罚息的方法,一一实践,发现都没有什么作用。

第一,打总行电话。总行只说关于还款时间都是三个月,罚息的话都是按合同办事。

第二,打银保监电话。这个基本打不通。也有网友说耐心打还是能够接通的,就是要不停地磨,如果着急的朋友可以试试。

也只能这样了,谁让自己当初什么都不懂,没认真看合同呢!

为什么选择提前还贷呢?

当初买房时候的贷款利率高,去到5.7%几,几轮降息后还有5%。看到现在越降越低的房贷利息,自然坐不住了。

手上有一部分余钱,投资理财的收益不及预期,同时也希望能够降低家庭的负债水平。

当然,最后临门一脚的原因,还是因为知道朋友提前还贷了。看来,提前还贷真的是会传染。

如果你也想提前还贷,具体如何操作呢?

1)阅读贷款合同,了解规则。

看看你的合同的罚息规则,贷款多久后可以提前还贷,一次还贷金额是多少,一年可以还多少次。一般都会在合同中规定。

2)确定还款流程和资料。

这个可以在网上搜索,或者打电话到银行询问。

3)确定还款方式。

提前还贷有两种方式,如果想最大限度减少利息支出,可以选择减少年限;如果想降低每月还款压力,可以选择减少月供。我选的是后者。

4)合理安排资金。

确定了可以提前还贷的时间后,提前安排好资金,避免临时周转不过来。

在这次提前还贷的操作中,有几个小心得分享给大家。

做好这几点,能够让你少花很多冤枉钱。

1)贷款合同一定要看清楚。

因为我们是第一次买房,当时签订贷款合同的时候,想着只要贷款下来就好了,没考虑那么多。

结果,遇到个不靠谱的银行经理,给我们写了,不管还款年限是多久,都要缴纳罚息。

而且罚息还不低,每提前还10万元,就要给1500多罚息。如果是100万贷款,提前还就是1万多罚息。

想想就心痛啊!

这件事给我的启发就是,签订任何合同的时候,都一定要认真看合同,签完不要闭着眼睛签字。花1小时研究合同,就相当于给自己省了1万多真金白银。

2)如果贷款利率低,不用着急还。

如果你的贷款利率本来比较低,也不用跟风提前还房贷。一切还是根据自己的实际情况决定。

3)可以留一部分贷款抵扣个税。

房贷是可以抵扣个税的。打算把全部房贷都还了的小伙伴,不妨留一笔小小的贷款在银行用来抵扣个税,也相当于是帮你赚钱了。

4)有卖房打算需要赎楼要及早安排。

目前的提前还贷潮还在继续中,银行也都在不断收紧这个口子,排长队还款的现象估计还有很长一段时间。

如果近期有卖房打算,需要提前赎楼的话,建议尽早安排,因为这个情况限制而影响卖房就比较麻烦了。

买房、贷款都是人生的重大决策,涉及大额金钱,所以一定一定要慎重决策,尤其是涉及合同部分,务必全部条款逐一看过,确定没问题再签字。

买房中涉及的各类费用,也可以用随手记的「买房账本」进行记录。方便之后查看和计算买房成本!

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