上海立法禁止群租后，房东少赚多少钱？合租要注意什么？

近日，上海立法禁止群租新闻上了热搜，上海市人大常委表决通过了《上海市住房租赁条例》，自明年2月1日开始实施。《条例》明确禁止"将住房用于群租"，违反者可处一万元以上 五万元以下的罚款。

上海租房很贵，房租几百块的只是一个床位，就像集体宿舍一样。想要好一点单间都要两三千，上海寸土寸金，房东自然是

最大利用空间出租。

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那么群租和合租有什么区别呢？

群租

群租的现象有3种形式：按间分租、按床位出租、集体宿舍

按间分租是将客厅、房间、厨房、阳台等分割成多个小房间出租；

按床位出租是在房间内布置多张床位，甚至是上下床位出租；

集体宿舍是把房屋出租给单位作为员工宿舍，多人居住，房东不直接进行分割。

不论是哪种出租方式都存在巨大的安全隐患。

合租

常见的合租方式是至少两个人一起租住在一间房或者一套住房。

特别在北上广深等一线城市居多，因为房租过高，个人或一个家庭难以承担房租，故将剩余房间出租出去。

合租的形式有很多，单间合租、套房合租。

当然也有些擦边球的房东，把客厅再隔断出来一个小房间出租，然后留出一个小客厅的位置给租客活动。

现在合租形式趋向于市场化，上班的白领居多。

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我曾经在珠海横琴见过群租的现状，许多房东将一套80多平方的套房改造成4、5个小房间还加建卫生间，剩下个小客厅和公共阳台。

一个房间小的只能放下一张宽90厘米的床，一条小小的过道，和一个刚好能方便的卫生间。

月租1500，水电费另算。房间大一点、透光好一点的租1700左右。

也有人把房子租给单位做集体宿舍，他们在客厅放了两张上下铺，房间里也有单人床。

一进门就能闻到空气不流通的一股味。

对于房东来说， 群租肯定比整租收入高，群租月租1500✖️4个房间➕水电费，一个月收租能有7千元。

像合租或者租给家庭，一套房一个月租4500左右，群租比合租收入一个月多收2500元呢。

按照上海的租金，禁止群租后，房东的收入将会少了更多，更何况是二手房东。

很多房东虽然有房屋出租，但是也没有认真管理过费用，比如房屋修缮、水电费等，只知道一年大概的收入。

房东可以用随手记神象云的房东账本记账。

有多套房子出租的房东，管理起来也很方便；只要在记账时，选择相应的租客，各个房租的收支就很清楚了，不存在账目混淆，也不用经常拿个本子记录；

账本首页可以看到每个租客的租金收入，哪个租客的租金没交，一看就知道。还有本年结余统计，每个月的结余多少，折线图数据一清二楚。

报表页可清晰统计房屋的管理费用，比如中介费、物业管理费、水电费等。

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作为租客，如果跟室友合租，需要注意的地方也很多。

1、  找合租对象问题

一定要找合得来，勤快爱干净，休息时间差不多的小伙伴，最好找同性、单身的小伙伴会更方便，想要找到志同道合的合租室友真的没有那么容易。

双方如果达成协议后，要白纸黑字写清楚，不要口头承诺。

2、安全问题

合租的室友是陌生人，要注意自己的财产和人身安全。保护好个人隐私，贵重物品保管好，外出记得锁门，晚上睡觉可以在放个防止推门的神器。

3、卫生问题

合租公共地方也要打扫卫生，打扫卫生分工明确、共同维护，彼此有商有量的，避免冲突。

4、噪音问题

不制造噪音影响他人休息，当你下班累得只想睡个好觉，隔壁却在噼里啪啦打游戏大喊，或者电视剧的声音很大的时候，谁都会受不了的。

5、账目要清楚

合租最重要的双方费用要算清楚，可以用随手记神象云的合租账本。

邀请合租成员，双方共同记账，看账、查账很方便。

合租账本首页报表功能，房租、水电费、日常生活开销费用、网费等，各类数据统计得明明白白。

对于房东来说，禁止群租后收入肯定会减少，群租存在很大的安全隐患，房屋改造不合格、不通风、噪音大、发生火灾容易踩踏等等。

选择合租要了解合租对象的真实身份、上下班时间、签订好协议、账目分清楚，才能更好的相处。