@买房人，公积金又添新用处，刚需请上车

公积金最重要的用处，便是低利率房贷。

自2022年10月起，首套房贷利率降至2.6%，5年期以上3.1%。

公积金公司与个人双向缴纳，全部计入个人账户。

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近日，对于买房人来说，又有一个利好，超20城确认可提取公积金用于支付首付款或购房款。

住房公积金可用作首付款，这个羊毛薅吗。

山东青岛、广东梅州、四川眉山、福建厦门、四川绵阳、辽宁沈阳、贵州遵义、四川资阳、广东汕尾、广东珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、广东潮州、广东惠州、广东中山、福建龙岩、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城市可提取公积金用于支付首付及购房款。

从上述城市看，大都是三四线城市。

缴纳公积金的可能企业并不多，全额缴纳或许更少，主体还是企事业单位，私企占比更少。

大多数城市可直接提取，个别城市规定略有不同，具体看城市的规则。

政策很好，有总比没有强。

现在的楼市泡沫，刚需房可直入，投资不可取，其它可暂缓。

9月30日，中国人民银行发布了《下调首套个人住房公积金贷款利率》通知：

下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。

此前使用个人公积金买房的人，从明年起，公积金利率会按照新的标准去执行，也就是按现在的3.1%。自动调整，不用单独申请。

公积金利率不管首套还是二套，都比商业贷款利率低。

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开发商只有一个目的——赚钱。

如何在有限面积内，尽量创造符合要求的房产，是开发商背后值得计算的主旨。

如何在有限的资金内，买到更好的房产，是我们更关心的话题。

每套房都有各自的优点，但也有缺点，利弊同行，有利也有弊。

如何判定一套房是否相对优秀，以自住为需求，这里有几个方面值得考虑：

1、采光

采光效果主要受楼间距，楼层高低，楼朝向，容积率有关。

暗卫不可取，朝北房尽量不要买，太阳晒不到，容易发霉，当然，与城市本身环境有关，南北方气候不同，可对照城市选择。

2、公寓买不买

公寓多为40年产权，上下层，小户型，浪漫又温馨。

但开发商不会特意告诉你：水电按商用，无学区，首付稍高，税收高，层高一般不会高于4.5米。升值慢，不好卖。

3、精装与毛坯，怎么选？

不建议买精装房。整体而言，精装房普遍质量偏差，没有个性，用料差，用不了几年就会大变样，漏水，侵水，变形是常象。开发商售2000元/米的精装，成本有1000元/平就不错了，记住开发商的目的是赚钱~~

4、楼盘定位

刚需还是改善房

理清目的才能更好的选择，是刚需婚房，学区房待读，还是改善房，用于后期养老。

楼层选择

高层，小高层，洋房？

一梯两户，两梯四户，两梯六户，两梯八户，三梯八户。现在大多为电梯房，选择中低层相对好些，电梯占比超高超好，一楼两户最好，别墅不计。

房产顺序：高层<小高层<洋房<别墅

楼层矮，等电梯时间短，应急可步行。

消防梯最多也就11层，万一出点啥事，危险啊。有些可能不是发生在自己家，楼上楼下邻居万一出个火灾之类的，想想怎么办。

5、户型

这个与朝向部分相关，涉及到采光通风。

单卫还是双卫，动静结合，是否与老人，小孩住，前期一定要规划好。

提前确认户型是关键，不然少不了的尴尬与无奈。

刚需房面积偏少，大多在90平以内，改善房大多在120平左右。相对刚需房，成本高，套内面积大，适合中年入住，做为刚需后的跳板。

舒适度肯定越大超好，空间大，人也舒畅，但总价高。

不同的楼盘，对于不同层次的需求不同，或高端，或中端，或刚需。需求不同，价格也不同。楼盘怎样，物业费可供参考下。

6、周边配套

从城市上看，确认楼盘处于什么位置，中心or城郊？

是否处于特殊的文化，行政，教育区域？
是否处于重要商圈，周边是否有公立与私立幼儿园，小学、中学，大学有哪些配套？

是否有菜市场、大型超市等方便购物的地方？

附近是否有三甲医院，社区卫生院？

7、交通

是否有地铁站，步行至地铁站需多久？

是否有公交，有几条线路，步行至公交站需多久？

是否有高铁站，高铁站需远不远？

是否靠近城市主干道，去医院、汽车站、高铁站等是否足够方便 。

房产的不足方面，大多可以用钱解决。或内部改造，或换户型，换小区，换楼盘，或地段。

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买房是大事，能用钱解决的都不是大事，大不了多出钱嘛。

故，攒钱才是硬道理~

买个人能力内最好的房子，3成的首付，贷7成的款，是国家对我们的恩惠。

公积金贷款，利率低于商贷。能用上就用上吧。

看房是一个过程，不对比几十个盘，上百个房型，怎么知道哪 家更好些。

前两天终于付了首付，迈开了第一步，后面花销还很多，装修，税，维修基金，物业费，样样都不能少。

记好账，才能明花销。

将所有花销都记录在神象云《我的买房账本》中，分类全，上手容易。

买房才是开始，还有房贷，物业，水电气，装修。。。。。。

记好账，看看这套房到底花了多少钱。