提前还贷要付违约金了？2022年房奴一族生存指南！

最近，交通银行发布了一则通告，提前还贷需要支付1%的违约金，但由于舆论反弹，交行又撤回了这一规定，改为不是全部收回，而是交由下属分行自行决定。

听到这个消息的时候，我心下一惊！毕竟我和家属今年刚背负上房贷，每个月压力也挺大的。

日常更是省吃俭用，预备在明年底攒够20万提前还房贷。结果现在得知，还要给交行交1%的违约金。也就是说，提前还款20万的话，需要缴纳2000元违约金。

虽然这笔钱不是那么巨额，但蚊子腿再小也是肉，还是有那么点舍不得。况且我们之前就向银行咨询过，只要还贷满一年，以后就可以免费提前还款，不存在违约行为。结果没想到现在又出了这一个新规定，感觉自己就像一个大冤种。

说到还房贷，但凡是月供一族，都想要提前还。提前还贷有什么好处呢？下面我也来给大家唠一唠。

1.提前还贷，可以节省房贷的大量利息。

提前还贷的好处，第一自然是省钱。一般买房时像我和家属这样手头不大宽裕的，都采用的是等额本金贷款方式，这样的好处是一开始月供会少一点，但是相应的总利息也会高很多。

而提前还贷，采用保持月供不变，缩短年限的方式，就可以节省下大量利息。

举个例子，假如贷款150万30年期，利率5.7%，原利息为163万左右，在已经还了两年的房贷的情况下提前还款40万，采用保持月供不变，贷款年限减少的方式，还款后利息还剩53万左右，那么你能够省下90万多的利息，对于打工一族来说，这可妥妥是一笔巨款。

就算采用减少月供，不缩短年限的方式提前还款，那也是减少了还款本金，也能节省很多利息，并且还能减少月供，降低自己每个月的还款压力。

2.有人说可以拿这些钱去投资，钱生钱，不香吗？

但我想说，提前还款其实也是一种投资，还是固有收益率等于你还款利率的无风险投资。

而你去股市基金等投资，或许有可能收益会更高，但承担的风险却不成正比，况且大多数收益都比不上提前还款。

说完提前还款的好处，再来说说我们是如何准备两年攒下20万的吧。

1.记账存钱

想要存下钱，一定绕不开记账、做预算。

记账就不说了，我们日常花的大大小小每一笔钱，都会分门别类记录好。这样做也是为了更好总结支出，同时方便做下个月预算。

预算，就是把自己能预期的每月收入仔细规划，同时划分好为每月储蓄、固定支出和弹性支出的金额。（固定支出中包括类目固定但金额不固定的支出）

月初设置好总预算和分类预算，月中通过记账来把控消费情况，月底才能做到心中有数。到了每月最后一天，再进行一次总结，看看哪些类目超出了当初的预算，下个月可以如何调整和改进等等。

像这样的繁琐细碎工作，一定要借助工具，不会出错，效率也高。我日常用的是随手记APP，特意用了里面的【储蓄家庭账本】，集做预算和记账为一体，还能看到收支趋势。

到月末的时候，也能拉出柱形图、饼图等分类数据，非常直观。

2.投资基金

因为准备提前还款，这部分钱也不能随意挪用，但放在余额宝或者银行里，利息也很低。所以这笔钱也可以做点简单、风险低的保守投资，比如买一些基金、债券等。这里更建议买一些比较保险的债基，收益比银行高，同时风险也更低。

3.发展副业

攒钱还房贷，省钱节流是一方面，另一方面开源也很重要。所以平时上班之余，搞点副业也是有必要的。

副业的选择有很多，现在是资源丰富的互联网时代，我们都可以利用自己的一技之长来赚钱。无论是做什么，选择适合自己的，坚持下去，一定会有所收获。

最后，希望大家也能努力攒钱，提前还贷，早日摆脱“房奴”的称号！