5年期lpr再创新低，100万元房贷30年少3万元，你会买房吗？

央行罕见“不对称降息”

一大早，央妈又出大招，中国8月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，预期为3.6%，上月为3.7%；5年期LPR为4.3%，预期为4.35%，上月4.45%。

（图片来源于网络）

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

（图片来源于网络）

这一次罕见的“不对称降息”意味着房地产新一轮的救市开始了，政府和金融机构的救市力度再一次扩大，一方面政府出台“保交付”政策；一方面降息贷款利率，让更多刚需人群尽快上车，有需要买房的刚需者还会再观望吗？

国家强势稳楼市，你会买房吗？

如果目前暂时租房居住，还没有买房的需求，那利率降不降都对你没啥影响。

但如果你有买房的需求，首冲其位需要考虑的就是首付和月供，在首付没有问题的情况下，那就是考虑月供的比例了，贷款有分公积金贷款和商业贷款；年限有分为20年和30年，贷款方式有等额本息和等额本金。央行降息意味着贷款的利息可以减少，对于刚需买房者来说是福音，可以用更少的钱买到自己心意的房子，不失为一个好时机。

买房，首先要把钱规划好

很多人买房以为首付和月供没问题就万事大吉了！其实并不是的，以买二手现房为例，除去首付和月供外，还有：

1：过户产生的税费:

2：房屋评估费（看贷款银行的要求，有些是银行出）

3: 如果通过中介推荐购买，还有中介费

4：装修费（如果买的是二手毛坯，得自己装修）

5：家居家电软装购置费

以上一系列费用都得预估规划好，可以用神象云买房账本记录，避免超出预算。

（神象云买房账本）

想买好房，得做好功课

很多人辛苦上班打工赚钱，却在买房这件事情上随便应付。房地产是泡沫较大的行业，之前高周转高负债的模式，使得房地产高速发展，出现“只要你买了房就是赚到”的错觉，但是随着“住房不炒”政策的发布，房子回归住房属性，很多买房者还是没有转过弯来，没有花时间花精力地研究地段、配套、户型以及开发商资质等问题，有些问题没想清楚就下单购买了，让自己除了背负巨额房贷之外还有莫名出现很多的心塞事。

买房考虑的第一要素：一定要买现房！！

不管开发商是国企还是央企，是否有踩到红线。不管销售多么得保证自己的品牌实力多强大，都不要相信！

让我记忆深刻的一件事情就是去年8月份我跟家人准备在老家买一套三居室，在一个中心区看了一个中骏世界城的楼盘，当时正值恒大陷入崩盘危机；

于是咨询问“你们品牌能否按时交付呢”？

当时那销冠信心满满地说：”中骏是做重金属起家的，房地产只是其中的一个板块，这个你放心。”

但是考虑到该楼盘要23年9月份才能毛坯交付，而且6楼的单价就要8300一平，时间和金钱上都超出预算了，就没考虑了。过了一个星期那销售就跟我说：”现在有一个工抵房，在7楼的115平（之前看的是100平），一平只要6000块，总价70W就可以买到。”

原本还觉得这个楼盘开发商实力不错的，一听到这话就有感觉这楼盘不行了，结果真的是过了一个月就出现了欠薪丑闻：欠销售的佣金，欠建筑商的工程款，工程进入停工状态。

不管你的品牌是多大的品牌，主业是做重金属还是其他的，一旦资金链断裂，要不就是延迟交付，要不就是烂尾。但是购房者的房贷是不会断的，房贷几十年资金一直在支出，却得不到该有的房子，想想就心塞。

贷款选哪家银行？利率能有多大变化？

（图来源于网络）

当确定了房子，签订了购房合同，贷款应该选哪个银行呢？在自身资质条件不错的情况下，可以多电话咨询下每个银行的贷款利率，虽然说一般银行都是按照上面给的规章办事，但是利率这种东西就是可以银行自己做的！

比如现在央妈发话啦，你们的贷款利率可以到4.3%,这个是一个标准线，你可以跟银行谈低一点，有些银行会让你买一些理财产品，有些银行员工有权限可以申请较低的利率，比如4.2%这类的，低一点的利率，贷款还的利息就少一点，30年的贷款还息更是会少。

买房是当代人一生中比较重大的事情（土豪除外），很多时候掏空了六个钱包才可能在城市有一个安居之处，买房过程中多花点心思，事后就少点后悔。