延期交房，买期房需要注意哪些？资深房产中介告诉你！

我们对于房子一直情有独钟，正所谓“安居乐业”，买房子成了这些年很多人的追求。

在许许多多的购房案例中，发生了种种问题，常见的就是买期房延期交房。有的延期个把月，有的延期小半年，有的数年后都没法住进期盼许久的房子——直接变成了烂尾楼！

遇到这样的情况怎么维护购房者的合法权益呢？今天简单聊一聊。

1、为什么要买期房？

期房是房地产开发商为了尽快回笼资金推出的一种购房方案，将还在建设中的商品房提前预定给购房者。买期房有几个好处：

首先，开发商会给予一定比例的折扣。

通常是房子总价的5-10%，也有以现金抵价券的方式折扣让利的，不管形式如何，就是给咱们百姓省点毛毛；

其次，购房者可以提前选定中意的户型、楼层。

正所谓先到先得，由于消防通道和电梯等公共空间的存在，是会存在户型设计差异的，先出手就能按照规划图纸的设计，预定到更优的户型；

再有，购房者可以减小付款压力。

买期房是可以按照房子的建设进度付款的，通常分三期，签订购房合同时付一部分定金，房屋封顶时再付一部分，其余尾款在交房时付清，合同上有其他约定的当然是以合同为准。

2、如何选择，才能避免买到问题期房呢？

选一个口碑信誉信得过的开发商很关键！

如果这个楼盘的开发企业在当地或者在业内已经有过成功的楼盘，口碑质量都让人放心，那么选它大概率不会出问题。如果是该地产企业的首个项目，可以通过相关单位的网站公示了解到开发企业的资质情况。

当然很重要的一点是，一定要确认该房地产开发企业的五证是否齐全！所谓五证，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。这是咱选房有没有合法权益的一个非常重要的因素。

另外，也可以在房子建设过程中到达施工现场亲自查看，看看在钢筋的使用，混凝土浇筑过程中是否有瑕疵存在，如果是精装交付的，封底以后进入内装环节，也可以经常到咱们选的房子中实地考察，看装修的用材用料是否符合标准。

3、遇到房子延期交付，这样有效维权呢？

合同是非常重要的，法制社会，尊重契约精神！签订的购房合同一定要保留好，确认合同上有开发企业的公章，并且公章是和五证上面备案的开发企业要相一致，有的合同上甚至出现了施工项目部的章。

合同中的违约条款一定要在签订的时候确认好，各个关键的时间节点要有明确的日期，确定不会出现模棱两可的词，比如“房屋验收通过后的30日内交房”，什么时间验收通过呢？这就属于无效的时间约定。

还有就是要把违约责任明确，切实能够保护购房者的权益。

付款的凭证也要保留好，尽可能在支付的过程中选择对公转账的方式，直接电汇至开发商的备案监管账户中，如果是刷卡，务必留好打印的付款凭条，切记不要采用现金的方式支付房款哦！

记好买房账并且备注好各种需要记录的事项，这样自己也不会稀里糊涂的，方便日后随时复查。

作为一名从业近十年的中介，现在主要做期房这一块，以上可都是我的经验之谈，希望大家在买房之前好好参考一下。