法院拍卖房真的那么便宜？要不要买呢？该注意什么 ？

从明天起，做一个幸福的人，喂马，劈柴，周游世界　

　

从明天起，关心粮食和蔬菜

　　

从明天起，我愿有一所房子，面朝大海，春暖花开

作家海子的诗词大家再熟悉不过了，这样的生活是无限美好的，也是大多数人非常向往的生活！

只是，梦想很丰满，现实却很骨感！

安身立命首要的还得有房子！

中国人对房子很看重的，比如“安居方能乐业”。又如现在的年轻人要结婚的，如果男方没有房子那是万万不肯的。还有结婚后孩子要上学也得有学区房、学位房等等。

可是，买房又是每个家庭的痛，一切都是因为有限的收入实在买不起高昂的房子。

前几天一个朋友买了一套法院拍卖的房子，只有一个原因就是，房子比市场卖的总价便宜了好几万元！

只是，朋友在拿到房子后也遇到了很多麻烦。比如原房子的债主多次敲门、粘贴广告骚扰朋友一家，朋友不得不四处找物业、法院协调，协调的日子为了家人安全，买的房子不敢居住，只能租了一套房子先住着，直到二个月后安稳了，一家人才开始重新装修房子、重新搬家入驻。

尽管最终解决了房产过户过程遇到的问题，最终以便宜的房价买到了房子，但是朋友觉得还是很忧心的，因为那一段被骚扰的日子确实不好过。导致他也被家人埋怨多次。

其实法院拍卖的房子虽然价格便宜很多，但是存在的风险和问题还是很多的。也不是不能买此类房子，只是，购买法院拍卖房的时候，得注意以下几点：

NO 1、查询原房主的具体情况

此类房子之所以能被法院拍卖，无非存在一定的债务问题，比如无钱偿还时法院就拍卖房子抵债了。

只是债务也分好多种。比如有的人做生意失败欠债太多无法偿还，只能抵债。此类生意人的债务问题一般比较多，容易引起纠纷，所以尽量避免购买此类房子。

在拍卖房产前，对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。

实在自己无法确定房屋风险，在购买前找专业律师帮助把控风险，了解详情后再决定是不是参与竞买。

NO  2、落户口的问题

有的人买房不仅是居住，还考虑到落户籍的问题。

那么，拍卖房子时，要查询此类房子是否能落户的问题，咨询好之后再做考虑是否买。

一旦房子拍卖成功了，再考虑落户口的问题，原房主的户口都是没有迁出的，法院是没有强制其迁出的权利，原房主又不配合，那个时候想办理户口迁移就很麻烦了。

NO 3、房子价格外的增加费用

房屋拍卖的价格只是房子的价格，不包括房屋的水电费、物业费等。

如果房子空置时间长，拖欠的水电费、物业费也是一笔不小的费用。

还有的原房主把房子出租过程中，还得考虑收回房子时的租房费用交接事宜。

还有购房的税费！虽然拍卖的是房子，但是这个税费同样少不了。比如营业税个人所得税、房屋契税等等。

如果综合这些房子价格之外的费用过高，那么也得考虑是否值得购买。

NO  4、购房支付方式

法院拍卖的房子，通常都是一次性付款的，这个一定要清楚。如果资金不足，最好不要拍卖，否则拍卖成功又没资金买房的，那么保证金是不退还的！

即使有些房子可以贷款，也是要考虑好自己的资金收入情况，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。

总的来说，购买法院拍卖房子前，最好还是先实地做好房源调查，对房子做到“知根知底”，才不至于傻乎乎地当了个接盘侠。

当然，想买到便宜又划算的房子，自然离不开买房的成本计算。

神象云“我的买房账本”，有了这个账本，不但盘点自己家庭的财务资产情况，还可以根据账本的“预算”管理，先对生活的衣食住行花销、买房的首付、贷款、物业费、装修费等等，先进行预算统计。

预算好家庭的消费支出，再结合家庭的收入情况，计算出购房成本，再考虑是否能够承受？

如果家庭收入完全可以承受购房预算，那么可以通过这个账本，“购房账户”可以督促家庭一起实现攒钱目标！早日实现购房的梦想！