好不容易买房上车，却轻松亏掉25万

去年6月买房，可能是我做的最错误的决定了，房子贵，利率高，还借了一大笔钱。

然而如果我是现在买房，同小区，同楼层，立省25万。你就说我背不背吧，而且去年利率5.88%，今年只需要4.8%，真是欲哭无泪啊！

痛定思痛之后，我知道买房已是不争的事实，现在考虑的应该是，是否需要提前还贷。

看看股市的惨淡，基金的萧条，银行存款利率的不断下调。

我决定提前还贷。

我贷款的银行是招商银行，为了了解提前还贷是否需要支付违约金，我专门打电话问了客服，客服人员明确告诉我，不需要支付违约金，但需要支付提前还贷这部分钱在这段时间的利息。

什么意思呢？

比如我提前还贷8万元，每月的15号是我还贷的时间，假设我提交了提前还贷申请，申请批准需要5个工作日。

也就是说，5月25日我提交了提前还贷申请，五个工作日，也就是5月31日我可以提前还贷了。

这个时候，我还要支付8万块钱从5月15日到5月31日的利息。

也就是8万*0.058/12个月/30天*16天（5月15日到5月31日共16天）=209.06

（截至5月30日15天的利息）

这就是我在提前还贷的同时需要支付的利息，并不是违约金。

另外，在选择提前还贷的同时，他会让你选择两种提前还贷后的方式:

1  贷款不变，缩短年限

2  贷款减少，年限不变

这里我要提醒大家一下，如果你现在压力不大，建议选择第一种，这样可以省更多的利息，因为同样的还贷金额，你每月支付的本金增加了，利息减少了。

如果你现在面临还贷的压力比较大，那么我建议你选择第二种方式，这样每月少还一点，可以让你轻松一些。

是否提前还贷还需要看你本人目前是否有很好的投资项目，如果你的投资项目利润完全大于房贷利率，那么提前还房贷就不是个好的选择。

如果你现在没有更好的项目去投资，手里的闲钱也跑不过房贷利率，那我建议你提前还贷。

上图是我每个月的房贷，光利息就要4552.56元，如果我提前还贷8万元，利率不变的情况下，每个月利息将变为4159.55元。

最后，在提前还贷时，你还要给自己预留至少三个月的储备资金。万一工作有变动，至少可以让你在三个月里不用担心断供的问题。

经济下行，我们每个人在做每一件事时，都要考虑家庭抗风险能力。该吃苦时吃苦，受了委屈时也不要意气用事。

毕竟，上有老下有小，或许我们每个人都不在是那个意气风发的少年了，但我们却是那个能扛事，肯担责的爸爸，儿子，丈夫（妈妈，女儿，妻子）了！