[账本故事]

首套房贷利率下限降低 ,2022年是买房的最佳时机吗?

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2022-5-18 10:52:52 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 飘飘洒洒蒲公英 于 2022-5-18 10:52 编辑

近日中国人们银行、银保监会发布通知,调整首套房商业性个人住房贷款利率,下调20个基点。也就是说贷款50万未来30年可节省2万元贷款利息。我们都来看看网友们对此如何说。大多数的网友也趁此幽默一把:我是缺那2万元的人吗?我只是缺那50万元的本金而已。


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想起我们2012年买的房子,当时处于贷款利率最高点,商贷利率7.2%。但那时候的房价相对便宜,3800元/平方。100多平的房价总额40万左右。如今贷款利率虽然降到4.9%,但是100平的房子总价已经飙升到100万。我们贷款的房子由原来的每个月还2175元,如今只需还1919元,余下的10年可以节省房贷利率3万元左右。

房子不降价,只是首套房利率下降,相当于吃饭加个鸡腿,其实要不要这个鸡腿一样吃饱饭。而且中国老百姓买房子都是买涨不买跌。如今经济大形势下滑,除了北上广深一线城市外,房子上涨的空间很小。
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前十年房价的暴涨有以下几个原因:

1、中国城镇化进程的推进
由于城镇化推进的过程中,大量的人口涌入城市,势必会产生大量的住房需求。
2、城市的改造,拆迁
城市的改造,导致一大批拆迁户也成了住房的刚需。

3、曾经的房产是最好的投资产品
房价的一再飙升,一部分先富起来的人,开始把资金投入房产,通过投资房产达到资产的最快增值。


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如今的楼市之所以低迷,也是因为上面的三个原因的改变。

1、如今中国城镇化率已经达到64.72%,城镇化推进的脚步开始放慢,城市的改造也基本完成。随之就是房子的需求量下降。

2、人口出生率逐年下降,据统计目前中国的商品房已经够30亿人口居住,房子的供远远大于求。随着人口老龄化和出生率的下降,房子的需求量会越来越小。

3、房价增长的逐步停滞,房子会逐步剥离投资属性,重新回归商品。没有投资价值的房子,炒房客也从房产投资中及时撤离出来。

所以2022年不是买房的最好时机,一是因为房价几乎没有上涨的空间;二是因为经济萧条,赚钱太难。对于刚需来讲,本来手头就不宽裕,经济萧条导致各行各业的裁员、降薪,让人们的赚钱更难。如果在这个时候再背负几十万甚至上百万的房贷,压力和风险太大。

当前疫情随时爆发的情况下,攒钱才是首要任务。有句话说的好,成年人的安全感,都是钱给的。充满不确定性的生活里,钱,永远是对抗风险最牢靠的保障。有一定的存款,在自然灾难面前,我们就多了一道安全屏障,起码能让家人衣食无忧,不会为每月的房贷、车贷焦虑得睡不着觉。

我一直用神象云储蓄家庭账本,把每一分钱的收入都记在账本上,把每一分钱都花在刀刃上,只买必需品,让钱发挥出它最大的价值。


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聪明的人,既懂得在穷的时候,精打细算;也懂得在富的时候做好资金管理,让每一分钱都花的有价值。







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