假期这些事儿，会影响你的投资和买房

大家好，我是简七编辑部的木言声。

不知道大家的五一是怎样过的呢？

我的小长假，几乎每天都在做核酸。但这几天，用手头物资好好地做了几顿饭、看了几本种草很久的书、整理了换季衣服，感觉自己又重燃了生活的热情。

今天也是五月的第一个交易日，假期里，港美股经历了一番起起伏伏，好在今天A股迎来了「开门红」。

想从股市、房子、消费三个角度，和你分享一下假期前后最新的动态，或许可以为你的下一步计划做些参考。

01

投资：信心最珍贵

今天的「开门红」，说实在，挺不容易的。

因为假期间发生了2件事儿，都谈不上太好。

对内，经济数据不太乐观。

这两天，统计局和财新公布了4月份的PMI数据（采购经理人指数），这是一个判断经济走势的先行指标。

如果数据大于50，说明经济在扩张；小于50，说明经济在收缩。50也被称作是经济的「荣枯线」。

4月份，制造业和非制造业的PMI都在荣枯线之下。

也就是说，经济在收缩，影响程度是「服务业>制造业>建筑业」。

对外，美联储宣布加息了，一次性上调50个基点，利率到达0.75%-1.00%区间。

通常来说，「加息」往往意味着各类资产都得打折。

因为放在银行的无风险收益增加了，很多人就会从有风险的股市里抽出钱来。

这样不仅会影响美股的价格，其他美元计价的投资品，比如黄金，也会应声下跌。

另一方面，国际资本总是在寻找「更低价」的优质资产，如果美股变得便宜了，A股或多或少也会受到影响。

但是，今天的股市还是涨了，这是为什么呢？

或许能用1个关键词解释：「信心」回来了。

对内，4月份经济在疫情的影响下，大家对市场普遍比较悲观。

也正是针对这样的情况，过去的两周时间里，中央会议、国务院、央行相继开会，定调经济运行，和资本市场平稳健康发展。

比如节前的政治局会议，在「稳增长」上的表述力度和2020年的至暗时刻相当，给了市场十分坚定的回应。之后还开展了政治局会议集体学习，规范和引导各层往下执行。

经过这一番大会定调、轰炸后，大家对于未来是有个比较好的预期的，消除了不少之前对市场的误解，信心也被提振起来。

对外，虽然美联储加息不是好消息，但它和市场预期的完全一致，算是靴子落地了。

利空出尽是利好，昨天美股三大指数应声上涨3%。

在加息决议之后，鲍威尔又召开了新闻发布会，说「委员会并未积极考虑加息75个基点」。

这也打消了市场对美联储更激进加息的担忧，信心又回来了，A股也松了口气。

每每遇到这种时期，不少小伙伴可能会有困惑：那么之后股市怎么走呢？能不能一直上涨呢？

很遗憾，对于这个问题，我们没有办法给出解答。

拿节前 [上证指数3000点保卫战] 来说，很多人还感慨十几年后又回原点。

其实，从2009年7月1日算起到如今，沪指也几乎没有什么涨幅。

但是在这13年里，全市场的公募主动权益类基金平均净赚168%，超过7成主动权益类基金翻了倍。

这意味着，我国的主动权益类公募基金的「选股能力」还是挺不错的。

回头看看，如果我们只是「不动如山」地做好每月定投、平滑成本，大概率是能获得省心的回报的。

02

房子：更多城市「松绑」

这次在节前召开的政治局会议，关于房地产的措辞和以往有些不同。

不少分析认为，这是我们国家最高层面对于房市的「救市政策」。

广义来说，我国的房地产行业对GDP的贡献约为20%-30%——

如果我们想要追上全年5.5%的GDP增速目标，那么房地产行业，也理所应当成了其中一个重点改善方向。

和去年底高层会议的定调相比，表述的变化在于：不论是刚需还是改善性住房，支持各地从实际出发「完善房地产政策」。

也就是说，权力下放到了各地区，让他们自主调整房地产政策。这也给后续各地密集出台政策打下了基础。

在政治局会议召开当天，就有城市立刻响应，比如央行上海总部就立刻发话，会「重点加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持」。

▎房企作为房屋供应端，救助力度更大了。

1-3月，我国的商品房不论是销售面积还是金额，和去年比的累计降幅还在不断扩大。

图片：国家统计局

这样继续坠下去也不是办法。

近半个月，一系列会议和政策整合起来，提到了「逐渐放松并购的合规要求、支持开发贷、保证按揭」等等，对于房企而言，短期是个利好。

五一期间，银保监会也开了会，坚持强调「房住不炒」。长期来看，房企投资风险还是挺大的，普通投资者最好还是回避。

▎个人作为需求端，刺激更积极了。

我们决定买不买房的主要有三点，购房的意愿、资格和能力。

调控政策也基本上从这三点来组合发力，内容包括放开限购、降低首付、提高公积金贷款额度、购房补贴等多个方面。

比如洛阳，根据当地房地产经纪人的描述，他举例说有一个原本卖11,000元/平方米的项目，合作渠道直接每平方降了2,000元。

另外，不少地区首套房的首付比例降到了20%，也有的地区（比如广东梅州）甚至二套房也是2成首付。

如果从全国范围来看，调整楼市的消息2月大约出台30多个，3月末60个左右，有加速的迹象。到现在，已有超过85城市渐渐「松口」。

照这个速度，未来几个月全国各地限购限售等政策应该还有希望继续「松绑」。

之前因为当地限购、首付比例太高等等原因没能如愿买到房子的小伙伴，可以留意一下当地的政策变化。

03

消费：期待「旅行自由」

从消费和旅游来看，今年五一虽然实打实地受到了疫情的重创，但也开始有一点点恢复的迹象。

首先，从4月底开始，有19个省份陆续在发放大量普惠消费券，有的地区甚至会一直发到9月。

图片：截自美团APP，坐标深圳

我们可以在当地的本地宝公众号、卫健委官网查到具体的消费券政策。

发消费券往往能撬动更大的消费需求，这波超50亿元的消费券发放，对今年第二季度的经济复苏应该是一个不小的助力。

其次，这个假期里上海也基本迎来了社会面清零，首批「白名单」企业复工率超过8成。

不少重要的车厂（比如上汽集团、特斯拉）、芯片厂（比如中芯国际、华虹集团）都在上海，之前因为疫情停摆的产能，现在也在逐渐回归，带动着配套企业们一同恢复。

虽然放眼在整个上海320万企业来看，复工率依然很低；

但随着疫情情况好转、4月保供应保物流通畅的政策逐步落地的话，5月应该能迎来转机。

从我的亲身体会来讲，窗外从之前的寂静无声，到人声、车声、工地声多了起来；外卖软件从一片荒芜，现在已经可以点送奶茶火锅了。

另外，同样也是因为疫情，今年的五一旅游数据，比起往年还是挺拉垮的。

根据文旅部的测算，五一出游人数（-30.2%）和国内旅游收入（-42.9%）都和去年相比有所减少，收入甚至不到疫情前的一半。

但是从细分领域来看，特殊时期又激发了特殊需求——「露营」成了新顶流。

五一的第一天，携程上搜索「露营」的就冲到了历史最高点，带有「露营」标签的酒店、民宿订单量比起清明节也翻了倍。

从数据上来看，尤其是珠三角的小伙伴，简直是露营「铁粉」。

我一位坐标深圳摄影博主朋友，从去年底开始，就不断收到各类露营品牌的推广邀约。

她说，哪怕是跟一群不认识的人一起，吃烤肉、聊天、玩游戏、看星空，都感觉特别浪漫。

图片：朋友拍摄于惠州

昨天各大旅游平台也发布了假期报告，「本地游」、「乡村旅游」热度持续升温，消费券也带动了不少民宿重燃生意。

电影院整体比之前有不小的下降，但是随着疫情好转，全国影院恢复率已经有6成以上。

在实现「小区自由」之后，相信「观影自由」、「旅行自由」也不远了。

好啦，今天就和你聊到这里。喜欢这篇文章的话，欢迎点个「赞」告诉我。