现在买房，选择新房还是二手房？听听房产中介怎么说。

进入3月以来，各地方政府纷纷下调房贷利率，数据显示，全国重点城市首套房贷款全面降至6%以下，全国首套房平均贷款利率5.28%，环比下降11BP，多地首套房贷利率已降至5%以下，而且首付2成起。

另据人民银行2月发布的公告显示，以按揭贷款为主的居民中长期住房贷款出现单月负增长，这也是自2007年以来的首次负增长。

结合3月15日国家统计局数据，前两个月商品房销售额15459亿元，住宅销售额下降22.1%，房地产市场持续处于低迷状态，居民购房意愿较低，住房贷款利率仍有下行空间。

最近有朋友问我，是否买房出手的时机已到？

我的回答一直是，看个人需要，只要不是买来炒房，什么时候出手都是好时机！

他又问我，是买新房还是买二手房更合适？

作为朋友，我很直白的和他说，我建议二手房！

他开玩笑的说，是不是因为你干中介，就建议我选二手房？

当然不是的，你要选新房，我手里也是有十几个楼盘代理的，现在中介代理新盘也是非常普遍的现象，因为新房也不好卖，一直养着很多销售顾问对于日子不好过的房企来讲也是压力巨大，和世面的中介合作能有效拓展客源，中介又不需要房地产企业发工资，只需要分佣金就可以，这就能为房地产企业节省很大一部分的人员开支。

现在越来越多的客户也都喜欢买二手房了，给大家看看我在随手记app上的房产中介账本，3月份最近这三笔收入都是二手房成交的。

我推荐二手房并不是因为我手里没有新盘代理，而是因为以下几点：

首先，二手房相对于新盘最大的优势是——地段！

不只是在我所处的这个四线小城市，全国绝大多数城市的市区都相对已经成熟，新楼盘的地块有限，即使成熟市区内的绝佳地段偶尔出现一两个楼盘，开盘的价格一定不菲！所以选择二手房更能够选到一个地段合适的房子。

第二，二手房的配套相对成熟.

无论是商场、学校、医院等都较为完善，可以根据个人的需要选择中意的小区，尤其是年轻人一定要提前为孩子做好规划，学区还是一定要考虑好的，等娃上学再选房就有可能耽误了。

第三，房源的质量能够得到保证。

现在的新楼盘建设速度都比较快，而且有些开发商的开发经验有待考证，所以质量如何是需要时间检验的，即使是碧桂园这种房地产大鳄，在我们这个城市的两个精装修交付的楼盘都是问题一大堆，其他的不确定性就更大了，买新房尤其要注意期房交付的这种，等个一两年，房子交了，问题也来了。

相较而言，二手房的质量如何可以通过现在的小区业主来了解。好事不出门坏事传千里，哪个小区有什么毛病，住进去一段时间就都暴露了，选房的时候就更能避开这些坑，哪个小区防水做的不好，哪个小区车位紧缺，哪个小区一下雨就淹水，这些问题都能够通过中介提前了解到，买房人如果有心自己去小区找大爷大妈打听一下也是很容易就能了解清楚地。

第四，最重要的一点：价格。

目前的市场形势是买方市场，很多买家在观望。对于真正有资金需求的房主来讲，遇到诚意的买家，让价是一定会有的动作，更能捡到便宜的房子。

那是不是新房的资金压力更大会更有价格优势呢？不会，因为新盘一旦大幅度跌价，会引起的连锁反应太大，之前购买的业主会有不平衡，组团来闹，这个情况已经出现多次，另外也会降低购房者信心，所以新房的价格浮动范围较小。

有多少朋友正在考虑买房呢？你会选新房还是二手房？