这是个有味道的新闻，9500万的豪宅也能变粪坑

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9500万的房子能出什么问题？

上海市民陈先生2010年花9500多万购买的房子，这些年接连遭遇3次突如其来的“粪水漫灌”。房间内多次布满了黄褐色的粪便和粪水，阵阵恶臭袭来，让全家人剧烈干呕。女儿遭此惊吓，每天恶心得吃不下饭，还得了抑郁症。

讽刺的是，豪宅们的物业和开发商都“束手无策”：

（1）这个豪宅据说物业在15元一平方米，这样一个大豪宅假设是400平方米，每年交的物业费都有七八万了，这样高的物业费却解决不了问题。

（2）豪宅就等于好的开发商吗？这个似乎是颠覆了大家的传统认知。房屋本身质量绝对有问题，卖了房即使过了保修期也应当提供维修方案。

（3）十年前买得起这个价格房子的人绝对算得上有钱人了，这种上亿房产有钱人都无法解决的问题，普通人就更难了。

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房屋维权有多难？

我之前租的房子有段时间厨房突然开始渗水，每次做饭的时候都会有腥臭的液体流下，把整个厨房搞得特别脏。

找了好多次物业都不能维修好，后来发现是楼上自己改了房屋构造，在本是厨房的地方建了厕所。

这种行为把人恶心坏了，吃了很长时间一段外卖后实在受不了，选择搬家。

租的房子可以搬，那买的房子可没那么好动了。

一般出现反水这种情况有三种可能：

（1）建设过程中存在的问题：特别是在房屋建设时，管道工程存在问题，可能是管道口径过小或接错了等原因。

（2）使用过程中存在的问题：这种在以前比较多存在，那个时候人们还未认识到管道问题，常常什么都往下水管扔，一些物品极易造成管道堵塞。但这几年技术发展了，一般管道已经不会出现这么严重的问题。

（3）私自改造导致的问题：有些业主觉得原来的户型不太好，想要更改户型，却没有顾及整栋楼的管道安排，导致下面的住户或是邻居受到影响。

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交房验收时，施工方一般会做好通球试验，验收合格才能交房。

很多人对开发商装出来的毛坯房有这样或那样的意见，可能会选择通过重新雇佣设计师或自己改造的行为来优化小家。

但是在改造中一定要注意：

（1）不要随便破坏定制好的水管线。特别是一些高层的消防管道。如果不小心破坏，容易造成天花板及墙体漏水。

（2）不要把排水管当成排污管在用。有些人为了多一些空间，或是觉得房子的动线不合理，会选择把淋浴和厕所调换，这样就可能出现管道乱接的问题，排水管的管径一般会比排污管径小很多。如果乱接，管径的大小也会影响管道畅通。

（3）改造时要提前给物业报备，提前沟通好自己的改造方案。物业应当起到监督管理作用，督促业主在合理范围内进行改造，及时跟踪并做好验收工作。

（4）装修改造是一个系统工程，一本合适的账本是成功的基础。如果有一个建设工程账本，不仅提供了齐全的分类标签和图表信息，并且可以在账本的记账人与角色里设置权限,分块管理，那真的是简单又方便。