什么样的房子值得投资?买卖过三套房的人有话说

假如时间倒流，回到十几年前，最好的投资，毫无疑问是房子。然而十几年后的今天，如果想再靠买房进行投资，则必须谨慎再谨慎。

据21数据新闻实验室统计，2021年有43城新房、二手房均呈上涨趋势，其中新房有53城上涨，17城下跌；二手房有43城上涨，26城下跌。

具体到城市而言，2021年一线城市房价均不同程度上涨。其中，二手房方面，北京以8.5%的涨幅领涨全国；而无论是新房还是二手房，深圳的涨幅在一线城市中均为最低。

2021年有19城新房房价上涨超4%，较2020年减少20城，其中重庆以7.9%的涨幅领涨；10城二手房房价上涨超4%，较2020年减少15城，其中北京以8.5%的涨幅领涨

从数据中可以看出，2021年，房价有涨有跌，房地产稳赚不赔的时代已经一去不复返了。

那是不是房子已经不值得投资了呢？答案当然不是，只是我们在买房投资时需要下更多的功夫，选择更具投资价值的房子。

那什么样的房子更容易升值或保值呢？

一二线城市的房子更具有升值空间

一二线城市在医疗、教育、就业等方面具有得天独厚的优势，会对其他周边的小城市形成虹吸效应，使周边小城市的人才和财富源源不断的流入其中。有人、有钱，才能推动房价上涨。

2021年北京、上海、广州三个一线城市均进入二手房房价涨幅TOP5，而牡丹江则领跌二手房房价。

所以，如果有机会，一定要选择一二线城市的房子进行投资。

配套成熟的小区更值得入手

周边医院、学校、商业体配套成熟的小区在未来的房子中竞争力会更大。

十几年前我们买房子，不管多偏僻，都可以入手。因为那时房地产正处于高速发展时期，大量人口涌入城市，城市不断扩张，很多偏僻的地段都能繁华起来。但随着我国生育率的不断下降，以后的人口会越来越少，将很难再有人口去撑起偏僻地段的繁华。配套起不来，房价将很难有起色。不仅如此，配套不成熟的小区在房价下跌时，往往跌得更快。

我自己家的两套房子就是明显的对比。一套房子在市区，小区外就是地铁口，离商业综合体很近，所以在这一波房价回调中价格基本没有变化。而我们另一套位于城市郊区的房子价格则直接从最高时回落了将近40%。而且郊区房子由于配套不完善，入住率低，所以即便今后房价回升，也会是回升得最慢的那个。

教育资源好的房子会更抢手

要说近几年哪类房子增值最快，当学区房莫属。

虽然一直在去学区房化，但优质的教育资源始终都是稀缺的，只要教育中还存在竞争，那好的教育资源就会有优势，而且凭我国家长对教育的重视程度，优质的教育资源房就不会没有市场。

当然现在学区房价格已经达到一个很高的高度，而且学区房政策也一直在变动，所以为避免学区房暴雷的风险，我认为购买优质教育资源片区里的房子比购买单独名校的房子更合适。

单独名校的房子容易受政策的影响，像我们城市一有名的学区房小区就因为被移出顶尖小学，房价发生了巨大波动。但如果是优质资源片区，虽然可能学校不是顶尖的，但周围都是相对较好的学校，受影响的风险就比较小，更符合投资的目的。

房屋质量和物业管理优秀的房子更能卖出好价钱

说来好笑，我目前居住的房子是有名的学区房，但价格却比不上旁边的小区，原因就是小区物业管理太混乱。

随着人们生活水平的提高，大家对居住的环境也越来越重视。小区绿化率、卫生状况、活动空间、活动设施，物业的管理水平等都是影响房价的因素。

所以买房子时一定不要忽略小区的“软实力”。

对于房子的投资，政策和今后人口数量都是不得不重视的因素，无脑买房的日子已经过去了。投资房子，一是要意识到房地产的暴利时代已经过去，对投资房子的收益要有新的计算，做好自己的购房投资账本，这样才能在房产投资中获利。

二是买房投资的难度加大，需要谨慎投资。