房贷压力大,学会这几个方法，减轻自己的压力！

同事今年一直早出晚归，我们都以为是因为项目工作量大，每天都要加班，看他人也憔悴了不少。

所以我们几个同都劝他不要给自己这么大压力，一口吃不了个胖子，别到时候把身体给弄垮了。

同事说，自己真正的压力不是加班，而是买房还贷的压力，最近他们小两口看了一套房子，觉得挺好的，但是售楼中心的人说，如果使用公积金贷款，首付得4万，现在自己的公积金也用不上了，买了房之后还要装修，所以不知道该怎么办了，担心以后的还贷压力大。

听他说完，好像也没有他想象的那么难，下面我们就一一的分析！



最大限度的使用贷款年限

同事说想贷款20年，这样利息还可以少还几十万；

在自己还款没有压力的情况下，选择这个时间周期是OK的。

但是如果自己的经济条件有限，那么还是建议选择最大限度的利用贷款年限，贷款30年。

以后如果自己的经济条件上去了，可以选择提前还贷，暂时的先把前期的困境给度过去。

提前还贷有两种方式，一种是缩短还款年限，一种是减少每月还款金额，所以到时候可以根据自己的需求选择合适的方式。




贷款选择等额本息

我们贷款的方式是有两种，一种是本额本息，一种是等额本金。

等额本息是每个月还款金额都是一样的； 等额本金还款金额逐月递减。

如果前期还贷压力大，就选择等额本息。可以缓解经济压力；

要知道钱是越来越不值钱的，要知道二三十年后的等额的资金的购买力是绝对不同的。



后期利用公积金，把商业贷款转为公积金贷款

虽然我同事想付30%的首付，暂时没有办法使用公积金贷款，但是不代表以后也不能使用。

等房子到手，贷款下来之后，过了一定的时间周期，可以申请把商业贷款转为公积金贷款。

即使是自己的公积金贷款额度没有办法覆盖商业贷款的额度，也不要紧，现在支持组合贷，可以只转一部分。

到时候把商业贷款转化为公积金贷款之后，不仅贷款利率降了，还可以使用公积金的账户余额顶一阵子。




使用装修贷

收房之后没有钱装修，更不用担心了，现在每个银行都有装修贷，而且业务人员也会主动的给你打电话问你需要不需要的，最最重要的一点就是装修贷的利率很低的，基本上都是在年化4%左右。所以这个时候可以利用神象云的装修账本做一个预算，然后统筹规划一下到时候需要贷款的额度，然后再按月还款就好了。

住上了自己的房子，虽然背上了房贷，但是不用租房了呀，房租是可以省下来了，而且住自己的房子的感觉和住出租屋绝对是不一样的。

每一个人在买房的时候都会面对还房贷的压力，所以我们要学会找办法去解决，一一去攻克，问题就不再是问题了！

小伙伴们，你学会了吗？