房子卖多少钱才不会亏？大多数人都不会算！

某天晚上做噩梦，梦到队友把房子240万给卖了，记得很清楚我哭得很厉害，骂他是个败家玩意，亏钱给卖了。

队友说怎么可能亏了，不到200万买的，240万给卖了，明明是赚钱了。

第二天我就开始想着一定要把这个房子的成本给算出来，一定要作到心中有数，以下以我家的房子为例计算一下，如果有漏掉的，欢迎大家补充！

以下的数据来自于随手记的账本，感谢老实记账的自己。




首付金额+契税+维修基金+律师费：598006元；


首付：561988元； 5万的定金+首付金额

契税：26786元； 当时交给律师，让律师代交的；

维修基金：4232元； 当时就刷了卡的；

律师费：2000元； 咱也不知道这个费用到底是啥费用，反正只要买房子就要交这个费用； 后来买车位也交这个费用了；



还款利息：278376元

我们每个月是还7354元，在没有降息之前每个月是还7456元； 截至到2021年12月31号是还了4年，总共48期；

为了方便统计，我们就算7400/月来计算；四年我们一共还了本息： 7400*48=355200元；

其中本金：1310000-1233176=76824元； （看到这个想哭，四年才还了7万多的本金）

利息：355200-76824=278376元；



装修费用：79239元；

因为我们的房子是精装的，省了不少钱和精力，只是简单的买了家具电器就入住了，一切以简单为主，所以装修费用不高。如果小伙伴们需要记录装修账的可以选择使用神象云的家庭装修账本。


物业管理费：14728元；

每平方按2.9元的收费标准，一个月是306元； 48期就是14728元；




理财利息：130000元；

咱也别算那些乱七八糟的了，就拿首付的60万来算好了，按年化5%计算，四舍五入；


所以综合起来，我们的房子的成本到目前是：598006元+355200元+1233176元+79239元+14728元+130000元=2410349元；

就是现在我们的房子必须卖到241万才不会亏钱！四年的时间，成本增加了50万左右！如果你的房子是二手房，那么你还要加上中介费。


所以，不要被你家房子的表面价格所迷惑了，在卖房子之前，一定要算好自己的房子的成本价格是多少，以免自己亏钱卖了都不知道呢！