第一套房子别乱买，踩坑过的人给出3点建议

厦门居高不下的房价一直是劝退年轻人的重要因素。近日，厦门政府又放出了4000多套的保障房摇号，这次保障房的房源质量多，位置佳，据说报名有9000多人。多茫的闺蜜也符合保证房明明有资格，却因为自己之前错误的买房经历，让自己不得不放弃本次申购，究竟是怎么了呢？

下面一图是目前厦门购房政策的规定。

闺蜜在2017年买过漳州港的房子，后来卖掉了，将卖掉的钱贷款了龙岩的一套房子。这样，在购房记录上，他们家就有两套房子的记录。根据厦门先行的政策，他们如果要购买保障房，就得全款。后来闺蜜又认真了解了一下，2017年的记录不计入，这样他们就属于是有一套房贷未还清，但是购买保障房需要60%的首付，月60万。但是目前他们还不出手龙岩的房子，身上就只有10来万的存款，等于剩下60万还得靠借。这还不是最严重的，一旦他们这一套保障房买下去，使用了公积金贷款，那按照厦门现行正常，之后他们要想厦门换房，就必须得全款，也就是起码要500万的资金，这难度有如登天。

之前在抖音也看过一个深圳工作的博主。她也分享了自己的错误买房经历。在她刚毕业没多久的时候，父母亲就用她的名义在老家常德买了一套房子。就是因为这个购买记录和贷款记录，让她与深圳的刚需身份不符。在深圳，首套房刚需客可以首付30%，第二套需要全款，这直接就让这位博主望而却步。深圳首付30%还能咬咬牙上车，全款实在是无力回天。

结合身边人和我自己的经历，我给还没买房的小伙伴3点建议。

1、不要随便消耗自己的刚需资格。

我闺蜜和上面说的那个博主，都是因为错误的买房经历，让自己错失自己工作城市的刚需购房资格。买房的小伙伴都知道，刚需购房资格就等于是一个低门槛的买房入门券，可以低至三成甚二成的首付，而非刚需就没这么友好了，一般需要五成甚至六成首付。如果在别的城市有2套房以上的购买记录，基本买房都得全款。所以，刚需购房资格是普通打工者实现城市买房梦的重要法宝，千万不要随便消耗掉，否则肠子都会悔青。

2、选好奋斗城市就第一时间买房。

我另外一个高中同学，她和我一样在福州读书，毕业后留在福州，没有回家乡泉州。她在福州结识了现在的老公，老公是山东的，两个人就约定就在今后要留在福州这座城市奋斗。于是，在大家还懵懵懂懂的时候，她就开始攒首付款。2016年的时候，她找我借钱的时候，我才知道她的首付款已经差不多了，而我借给她的2万元刚好雪中送炭。当时福州的房价并不高，如今五年过去了，福州的房价已经翻了好几番，他们也在福州安居乐业。

而我闺蜜和她老公一直奋斗在厦门，但是却没有第一时间在厦门买房，而是先在厦门边上的漳州港买了，而后又卖掉买老家龙岩。等到30多岁了，确定自己想在厦门长期发展了，却因为购房记录只能遗憾离开厦门，回龙岩发展。

身边两个人的经历正恰恰地告诉我们，当我们一旦选好奋斗城市，就要尽快买房。买房要趁早，刚需先上车后改善，这一点真是没错。

3、普通人千万不要碰这三类房子。

我自己也踩过坑，就是在2016年的买入了一套商业产权的公寓。当时公寓的价格是7800元/㎡，现在5年过去了，公寓没涨价相反还跌了。而同一个楼盘的住宅已经从当时的7800元/㎡，涨到了28000元/㎡左右。看到这巨大的反差，我真是悔恨当时错误的决定。如果当时把钱拿来买住宅产权的房子，如今我就可以卖掉房子赚一波小钱了。从这次经历和看过其他人的经历，普通人千万不要碰这三类房子，商业公寓、商业店铺、还有文旅类的楼盘。一来因为产权的问题，如果进行交易的话，需要付出高额的税，十分不划算。