房地产试点税“来了”，我们的家庭生活会有哪些改变？

全国人大常委会会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。该决定明确指出，试点征税对象为居住用房，但农村住宅不在试点范畴。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。由国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区政府制定具体实施细则，授权试点期限为五年。

什么是房地产税？

是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

房地产税的征税对象主要还是以房屋为主，所以对于房地产市场的影响是最大的，欧美国家早在20世纪初就已经开始执行了房地产税的相关法规法案。以美国为例，美国征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响，总体税率大致介于1%-3%之间。

骑牛看熊来算一笔账，如果按照房产税率1%到3%来计算，相当于你拥有的房产价值1000万，就需要缴纳10万元到30万元。根据相关规定，房产税是每年都需要缴纳的，实行按年征收，分期缴纳。看到这里你会不会发现每年多出了一大笔额外的支出费用，这也是为什么欧美国家的有钱人并不是去炒房，而是选择去投资股票、基金、黄金、期货等等理财产品为主，因为买房的压力很大，买房以后缴税的压力更大。

从现在国家的调控来看，只是一个“试点”而已，还属于是磨合阶段，具体的政策还有待考量。试点时间是5年，有些政策可能会与国外房地产税的政策有所不同，比如说大家“最害怕”的按年交税，估计不少人会哭穷，对于试点而言刚开始的税率会比较低，起码会给予大众能交得起钱的税点。骑牛看熊掐指一算，一线城市有钱人多房子也多，关键是房价也高，他们应该不会在第一批试点中，但他们一定会是最关心房地产税的一批人。

试点地区的公布就好像是“点兵点将”，轮到哪个城市都不会好过，因为施行政策的目的就是为了打压房地产市场，房价居高不下成为了一个民生问题，这是不利于社会发展的，同时也加大了社会阶级的贫富差距。对于一个家庭而言，国家政策实施肯定是以人为主，我们只能去顺应市场，千万不要抱有侥幸心理，缴纳“房地产税”轮到自己只是时间问题。

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在家庭财务的配置上，我们应该将手中的房产规划好，尽量将房屋进行整合规划。随着国家三胎政策的放开，骑牛看熊认为“4间卧室+1间书房+3卫+2厅”的格局将会出现，这也是为了一个大家庭能住得舒服，大平层、复式楼、别墅的需求会更大，与其手中一大把房子还不如考虑将来买一套更好的房子居住。

目前来看我国的房地产试点政策主要是针对已经居住的房子，出租的房子还未提到要收税的情况，可以考虑之后的家庭资产配置，通过租金来缴纳已住房的税费，同时积攒一些资金用以将来改变住房环境。相信在不久的将来，国民的资产配置也会是以理财规划为主，房子的炒作慢慢会淡出人们的视野，新的家庭生活规划正在悄悄到来，你准备好了吗？