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“再有钱也不买商铺,再穷也不买公寓”是个伪命题?

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2021-10-20 15:23:17 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
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01.
学习理财之后,我很经常就会关注一些理财大V的公众号,也会在一些财经网站上学习。早年有很多人独具投资眼光购买了商铺和公寓,光租金都赚了个盆满钵满,还有些人用这些商铺自己当老板,省了一笔创业资金。

我的闺蜜在县级市购买了一个商铺,她自己还是那个县级市的某品牌女鞋代理商。前几年靠着商铺很是赚了一笔。但疫情以来,经济低迷,这两年她寻思着把商铺盘出去。


嗨,不瞒您说,我之前一直有个当包租婆的梦呢。


最近“买商铺和公寓能赚钱吗?”这个话题又被很多网友拉出来讨论,我觉得,赚钱肯定是有的,但是究竟位置何处?在谁的手里才能赚钱,那要看具体情况。


商铺和公寓都属于公办类产品,一般买入就是长期持有,卖出变现是比较困难的,而且卖出的税费也五花八门,计算方式比较复杂。


我在购买第2套房的时候曾经一度对loft公寓很痴迷,但是,经过我的研究还是放弃了,虽然loft公寓看起来十分小资,而且也具备自己居住洋楼的愿望,但是税费高,水电费用高,居住人员复杂,安全性低。对于自住来说,不是个好的选择。


不过,如果位于大中型城市,而且选的地段比较好,交通便利发达,那么回报率自然不会差,每个月都可以有源源不断的现金流,甚至可以做到以租养贷。
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02.
对于普通百姓来说,若你闲置资金不多,如果把几十万投资在这个上面,大概率是赔本的。

那么,究竟在什么情况下才能买商铺和公寓呢?

一、不差钱又没有合适的投资项目

首先明确一点,在保证已有住房的情况下才考虑买商铺。毕竟商铺可有可无,而住房却是一个家庭必须有的资产。如果你早期积累,手中已经有几套住宅,还有上百万的现金,一时又找不到合理的投资项目。那么,购买商铺或者公寓都是一个比较好的选择。

你最好在一个人流量比较大,而且地位不低的城市,最好是二三线城市购买此类房产。一线城市就不考虑了,毕竟买商铺投入太大不划算。


不过就算是地段好,现金足也不能随便买,毕竟分分钟是上百万的生意。


我的同学毕业后就在武汉工作,因为家里本就是武汉本地人,而且家境十分殷实。结婚以后和老公强强联手,有两套房的她,经过几年的积累,手里有近百万。于是考察了几个商铺,位于当地的小吃一条街。原本该商铺就做的是一个品牌餐饮,再加上她本人也是做商业投资的。而且业务能力比较强,购买的商铺价钱也是相对低的。所以,这个商铺投资的十分得当。目前,已经处于稳定经营中,每年也可以为他她带来十几万的收益。


所以,商铺顶顶重要的就是一个客流量以及商铺的属性。你不能在一个县城投资十几万买一个商铺,结果没有多少人光顾,你也不能在一批餐饮中独具一格做服装生意,什么都是抱团成长才更有盼头。

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二、懂经营

我们经常会看到大多数开店的人实际上文化水平不太高,但是他们有生意头脑,就是懂赚钱的门道,这些人对如何选址,如何经营,已经有多年的经验,如果再有一定的资金,投资一个商铺,这确实是一个使资金快速增长的方法。
但是如果你没有经验,之前也没有做过市场调查,那么劝你还是不要动这个念头,做生意可没你想的那么简单。

这次“双减”,很多教培企业面临破产。这是政策导致,但是我们也可以看到,就算没有这个政策,每一年也有很多教培干不下去。


当然一方面这和主办者的经营策略以及老师的水平宣传是否到位有关。有的人天生就只会教书,他可以把很多成绩比较差的学生在短期内提高到一个水平,但是作为经营者,他不懂营销,不懂如何打造品牌,不懂招生。那就势必要被淘汰。


而且有些人购买商铺,是因为他本来就是生意圈的人,认识的朋友多,路子广,有第一手的资源。他选中的好位置的商铺能够快速地租出去,每年都有大把的现金流。这种是具备商圈能力的老板,他也还能够带动他的朋友圈一起把商铺的生意做起来,使商铺的价值倍增。

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三、公寓的价值
近几年一些小型公寓,loft公寓逐渐占据各大房产市场,很多白领都比较青睐这种房产。最重要的是有些比较好的公寓还能满足落户的需求。从性价比上来说,比周边的住宅要好的多。

但是公寓确实存在一个我上文提到的问题:税费高,安全性有待考证。而且遇到上下班高峰期,等电梯都能让你等的心烦意乱。


我家第2套房子的小区就有loft公寓。虽然入住率也不少,上面有很多确实是居民,但是看起来就像是一个大学的宿舍楼。

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03.
可能有人说,那我就把它投资吧。

这个也是要考虑地段的,因为投资无非是出租。要想房子好租,要么是交通便利的、地段好的,相应来说,租金也高一些,你还必须考虑你的租户能不能接受。如果长期面临租不出去的风险,贷款、物业、水电等费用,你能否能承担?


我之前的同事在广州小蛮腰附近买了一套小型公寓专做短租,倒是不愁出租,但有时为了打扫卫生,也忙得不可开交。


查理芒格认为:每件事都会受到多种因素的影响,所以你想解决问题,并从中收益,就必须熟练掌握多种思考方式。

所以,这么看来商铺和公寓能不能买?到底买哪里的?抄别人答案是没用的,还是要看自己的实际情况,当然,你要有大笔闲钱,怎么折腾,都是你的事。

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