房地产市场明明处于寒冬之中，为何会有“茶水费”？

我国自古便有“囤地积粮”的习俗，过去的地主不是以手中的资金来定义，而是以所拥有的的房契、地契的数量来进行评估。来到现代社会，我国房产占据了普通家庭70%以上的资产构成，这也表明了房子目前依然属于是高价商品，也是我们绕不过去的一道坎。

     随着社会需求发生了变化，以前经济舒适的大户型慢慢发生了变化。因为房地产市场建房是先拿地再施工，然后开始售卖期房，一直到建好后的商品房出售，这也就意味着一个楼盘的设计开发往往是至少5年前，可想而知之前的政策与现在的政策能够相提并论吗？社会在发展，时代也发生了翻天覆地的变化，现在的人会考虑拥有更多的房间来解决将来二胎、三胎的问题，过不了几年5室2厅2卫的的小户型就要出来了。

      近期牛哥出去游玩的时候，顺便看了看房子，也是为了验证有关部门所说的：“国庆节期间迎来了房屋售卖的小高峰。”通过几个楼盘的销售陈述得知，10月初的房价相对于8月和9月是明显下降了，同时也推出了“砸金蛋”、“送阳台”等等活动，让一些年前准备买房的人“下手了”，但是从侧面骑牛看熊也了解到不好的现象，也是购房者需要注意的问题。

     从目前的购房政策来看，140平米以上的房子被称为“大平层”或者是“大平房”，之所以会以“140平米”作为一个界定，主要是因为超过这个面积所需要缴纳的税收将会提高。140平米以下（含）的房产契税按照房屋交易成交价格或者评估价格的1.5%来收取，超过140平米的交易房产契税按照3%来收取。不难发现房产契税的收费率高了一倍，这也是购房者需要规避的一个问题。

     骑牛看熊特意问了一下售房销售大平层的房价和房型，以及还剩下多少套，只要提到140平米以上的大平层，与170平米以上的高层复式楼，在回答上几乎是一致口径：“没有房了！”你要多问一句：“没有别的办法了吗？”售房销售各种演技就出来了，还有人提到了“茶水费”，声称：“你也懂得！现在的好房子都是留给有关系的人，开发商刚拿到地，有一些高官和政府官员就已经拿到了好的房源和购房指标，现在想买房只能排队，还要支付额外的茶水费才有机会拿到房！”

      听到这些话语后，牛哥突然感受到10年前买房时的情景，想不到现在房地产市场遇到“严冬”的时候，恒大地产都出现债务危机的情况下，有些楼盘的销售开始拿客户“割肉”了，房子还是那个房子，但是人心变了。骑牛看熊发现不管什么时候去看房都是“没几套房了”，售楼沙盘上总是“售罄”的标识，人多的时候还会听见“砸金蛋”和“敲锣”的声音，牛哥曾经遇到过在售楼部呆了1个小时不到，听到“敲锣5次”，售楼处的营销手法没有变，但是套路变多了，购房者也要小心为上。

     在买房的过程中，遇到有售房销售跟你提到“茶水费”的问题，直接离开就可以了，因为他不是在卖房，是想赚你额外支付的那笔钱，他抓住了你的心理：“你给了茶水费也不会到处说，之后拿不到房就随便安排一套，反正钱在我这里。”现在看房还是5年前的设计构架，对于那些想要生二胎、三胎的家庭，要转换思维，总不能让孩子们将来睡高低床吧！起码的生活质量和配置还是要有的，买房的时候要以长远的眼光去看，别人“唱戏”听听就好，关键是管好自己的“钱袋子”！