个人挂牌房源来了，会成为压垮房屋中介的最后稻草吗？

1、房中介要消失了？

8月19日，房屋中介网站贝壳找房股价直线下跌近15%，按照市值计算凭空少了230亿。

分析原因普遍认为，与杭州房管局的动作有直接关系。8月18日，杭州房管局在二手房交易监督平台上线了一个新功能：个人自主挂牌房源。

以往，市面在售的二手房，大部分是通过中介挂牌销售。而现在个人也可以挂牌交易，这就相当于让许多人一直存在的想法：绕过中介、直接交易，有了实现的基础。

按照目前中介的收费标准，买卖一套房需要支付房款3%作为中介费；房价每增加100万元，中介费增加2万。换言之，一套400万的房子，中介费就要花掉9万。

现在能绕过中介就能买房，带来最直接的变化就是：省下了中介费，房源还能便宜点。买家少花钱，卖家也没吃亏，双赢！

于是作为中介平台，诸如贝壳，市场期待不被看好，股价也随之暴跌。

2、中介是否有存在必要？

你想买房但没有房源，但是房中介有；你想买二手车但没车源，二手车商有。所有中介服务，本质上都是一门信息差生意。

首先客观承认，中介是一门正当生意。《合同法》规定，居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。

不过大众对中介的印象普遍不好，原因就在于：劳动所得和付出，严重不匹配。就以电视剧《安家》为例，片中卖出的一套老洋房售价1.2亿元，按照中介费1%计算，可以获得150万中介费。在我们观众看来，只打了几通电话，就赚到了常人几年的收入。

即便是普通住宅没这么多中介费，就以上面的例子为例，一套400万的房子，房产销售不过是带看了几次房子，买家就要付出9万的代价。

没有人不尊重中介的劳动，只是这空手套白狼的钱也太好赚了吧？

中介也会诉苦：销售要实地拍图，与房东沟通谈价，电销意向客户，约见带看，谈价砍价，产权核查，协助过户交易。一套房子从上架到最终成交，看似只打几个电话就轻松赚钱的背后，实际上提前做了大量无法量化的准备。

更不要说，并不是所有准备都会换来结果：打几百个电话没有一个意向客户，多次带看均无成交的事例也不少见。打个不恰当的比方：别光看贼吃肉，没看到贼挨打。

3、个人挂牌房源会影响什么？

我自己的几段租房经历，并没有与中介打过交道，都是自己寻找房东房源；多年后，我自己也有房对外出租，发现现在租房思维已经明显变化：宁可花钱找中介，也不愿自己找。

究其原因，自己找房，房源得自己挨个筛选，位置、面积、户型都得考虑全；挨个联系房东，核实是否还在；挨个约时间实地看房。真的太费时间了，有这功夫不如花钱买省事。

租个几千元的房如此，买个几百万的房子更是如此。

虽然有个人挂牌房源，买家想省下了票子，只能亲力亲为，必然要花费大量精力研究对比。许多人一辈子只会买1-2次房，有限的房屋交易知识未必有能力应付。个人挂牌房源更适合产权清晰、定价合理的卖家，也适合有充足时间、熟悉交易流程的买家。

不过个人挂牌房源的出现，或许能降低中介交易成本。10万中介费嫌贵，如果降低到5万，不少买家可能就懒得自行研究了，情愿花小钱办大事。

归根结底，个人挂牌房源不会降低房屋单价，更不会中介从业者消失。它的出现是让炒房热度下的不合理获利，回归正常区间。还是那句话：房住，不炒！