天价「学区房」，真的该降了

上周六，深圳出了个新闻，远在深圳的好友给我发消息，说自己所在的看房群里炸锅了。

群友们都在讨论，这是意味着学区房要凉凉了吗？

我瞅了一眼原文件，大致意思是说深圳接下来的「义务教育」政策，会有一些方向上的调整：

优化积分入学政策；

推行大学区招生；

建立教师交流制度；

随着前段时间「双减政策」出台，再结合《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（以下简称《草案》）来看，想要通过“天价学区房+补习班”的培养模式，让孩子扶摇直上的家长们，收到了「此路不通」的提示。

过去一直觉得，因为学位和房子捆绑得太狠，家长们也身不由己，这才导致了学区房的乱象。

现在，各个地方想要「松绑」的决心，已经很明显了。

今天，借着这条新闻，和你聊聊对「学区房」的一些看法。

01

听好友说，深圳很早就开始在部分区域试点一种叫「大学区」的招生政策。什么是大学区？

在过去，多数城市都是「单校划片」，一个片区就会对口一个学校，好学校对应的片区，就会形成所谓的「学区房」。只要买了学区房，就能「锁定」好学校。

而现在，大学区招生对应的是「多校划片」，简单来说，就是一套房子不再对应单一学校，而是对应很多所学校。

所以，即便你买了这个小区的房子，也是没法保证孩子就一定能进好学校的。

所以，「大学区」的招生方式，就可以在一定程度上将过往受欢迎的学校分散到各个片区。

一旦生源、师资力量这些关键因素被分散，各个学校的差距就不会拉得太大，某种程度上就推进了教育的公平。

02

不过，你可能和我一样好奇，既然都推行这么多年了，为什么这次反响这么大？

的确，深圳早在2015年就已经开始试点“大学区模式”了，但是效果并不理想，背后主要有2个原因：

第一，「大学区」背后绑定了「积分制」；

我在“龙华政府在线”上，找到了今年秋季的大学区学校积分入学办法，概括来说就是：

按照家庭户籍所在地、房屋产权归属等情况，将入学学生划分成A、B、C、D四类学位，基础分统一设置为60分，然后按照“基础分+加分项目”进行评分，录取时按照志愿和学位类别从高到低录取。

居住的小区，会挂钩不少加分项目。

所以，虽然「大学区」已经实施了好几年，但房子和学位的关系还是相对紧密。

从高到低，按分排序，收效甚微。既然如此，咱就得想办法改进。

在《草案》中，我们也看到给出了明确的改进方向：

「市、区教育部门应当优化义务教育积分入学政策，综合考量户籍、居住时长、社保年限等因素，确保公平合理。」

全面推广「大学区」，打破房子和学位的对应关系，想要炒学区房，真得当心。

第二，教育资源紧张，学位缺口大；

过去40年，深圳的常住人口增长了42倍，可从统计数据来看，深圳相较于其他三个一线城市，教育资源仍然是十分紧张的。

我们可以拿深圳和其他一线城市的在校学生做个对比：

深圳小学生在校数量远大于上海和北京，但普通中学学生数量却远小于北京和上海，深圳的中小学生数量比在四个一线城市中最低。

如果你所在的城市，没有好学校，没有好老师，加上学位缺口这么大，试想一下换做是我，可能也会削减脑袋买学区房。

所以，这次《草案》对这一点还特别说明了，会建立教师交流制度，让教学水平趋于均衡。

什么意思？让老师们在不同的学校轮流上课，谁都不要搞「名校崇拜」那一套。

家长就算买了学区房，也没法保证孩子就一定能享受到好的老师资源。

说完这两个原因，再回头品品原文中的这句话：「深圳将推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。」

看来这次，深圳是动真格的了。

03

其实对于学区房来说，最大的不确定性就在于「入学政策」的变更。

如果你已经买了学区房，也不必过于恐慌。目前给出的更多是方向上的指引，具体会如何落实还需要观察观察。

如果你正在纠结是否买学区房，结合前面聊的，我会先给你2个建议：

- 买学区房给孩子念书的，要充分考虑上学前政策变动的风险；

- 想把学区作为买房投资、保值的，慎重再慎重。

这两年，很明显可以看到一个教育政策转变的大趋势：

全国多地开始从学区入手，推进教育公平。各地监管部门，也开始把「打击学区房炒作」作为重要工作之一，尤其是在教育资源紧张的一线城市。

在这个大趋势下，未来学区房的整体风险，确实在变大。

在接下来的时间里，任何不利于人口发展的难题接下来都将被逐个击破。

不过，无论学区房政策怎么变，关于「教育」的话题，总有些东西是不变的。

比如，一个孩子能否成才，和父母的关系是最直接的。

前苏联著名教育学家苏霍姆林斯基曾经有个很形象的比喻：

如果把培养的孩子的过程比作雕刻大理石，那么要把它刻成一件雕塑，使它变得高尚，在其身上体现人类理想，这些雕刻师都是谁？

1.家庭；2.教师；3.集体；4.学生本人；5.书；6.无法预见的雕刻师。

——《给教师的建议》，B.A.苏霍姆林斯基

从排列顺序上看，家庭被列在首位，在教育的过程中至关重要。

而学区房，从来不是孩子教育的制胜法宝，与其操心政策的不确定性，不如放宽心，做好家庭教育这一步，这才是不确定中可以确定的方向。

始终给予孩子自由生长的空间，教会他保持对生活的热爱，让他对未来保有选择的权利，这些都值得我们好好去探索和实践。

这个话题如果你有什么想聊的，也欢迎在评论区留言告诉我，我们找时间接着聊。

好了，今天关于「学区房」的话题就先和你聊到这儿。如果今天的内容对你有帮助，也欢迎你文末点个「赞」支持我~