买房必看|这些你得知道！！

买房是人一生中重要的大事，不可避免地需要多加考虑，因为买房可能关乎你未来几年甚至几十年的家庭财务的好坏，而买房这些事情，你知道多少？

1.商业用地与居住用地的比例越高，未来房价越高，越能保值。原因很简单：一个区域的商业和办公较密集，一来吸引更多就业人口在附近居住，二来会吸引更多人在此置业，自然升值潜力巨大。

2. 选小区，开发商和物业是关键

“当初为了省1块钱，最后损失100万”。知名财经作家吴晓波讲过这样一个故事：柳柳女士年前买房子，在价格、房龄基本相仿的两个相邻楼盘，选择了物业费更优惠的小区。没多久柳柳女士就后悔了，“当时物业费一个3块钱，一个4块钱，我当然想着选便宜的。现在我房子要卖了，结果价格根本上不去，和隔壁相比，同面积（130平方米）差不多的房子，总价差了七八十万，甚至100万。”

如何判断物业好坏呢？

除了挑选像万科、绿城、保利、碧桂园、恒大等知名品牌开发商（物业有保障），以下细节一般也能看出物业水平：

看小区的绿化环境，植物是否修剪，水质是否清洁等；

看门卫对人的态度是否积极和善；

看建筑外墙面是否干净；

看小区安防设施是否到位，比如24小时监控，访客登记等；

看物业费用，费用过低一定不能买；

看小区的配套设施，电梯是否清洁，楼道口有没有垃圾堆积，楼道灯有没有坏等。

3. 容积率与绿化率

容积率越小，绿化率越高，居住舒适度越高！

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的建筑面积与净用地面积的比率。容积率越大，意味着同样的面积居住的人越多，小区公共资源越紧张，影响居住舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

5.配套措施

如果小区的商业配套运营得不错，说明小区在整体开发上非常有规划，也会为小区的升值带来很大空间。

不过要注意的是，与商业场所的距离要适中，不能过于靠近，否则会面临各种噪音、油烟、灯光污染。

6. 公摊面积

买100平的房子，住进去只有70平，这少了的30平就是公摊面积。公摊面积的大小直接影响到房屋实际使用面积的大小。

公摊面积包括哪些？

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积。

根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。也就是说，连楼下警卫室的一部分面积也要由你买单。

公摊面积多大比较合适？

别墅类住宅，公摊率为1%-8%

7层以下的低层住宅，公摊率为7％－12％

7-11层的小高层住宅，公摊率为10％－16％

12-33层的高层住宅：公摊率为14％－24％