怎样才能让二手房卖个好价钱？

办公室的王姐一大早就唉声叹气地嘀咕着租房问题，原来是王姐家一套100平的小三室学区房租期到了，租客搬走了。昨天王姐去房子里一看，房子被糟蹋的不成样子，墙壁上到处是脚印和小孩子的涂鸦，厨房的灶台、地面和抽油烟机到处都是油腻腻的，人走在上面脚都是黏黏的。客厅和卧室更是惨不忍睹，整个屋子就遭遇了一场浩劫。

王姐的房子到如今已经换了不下于10个租客，很少有几个把房子干净地交过来的，时间一长王姐也麻木了，感觉劳神费力地打扫干净，下一个租户也是一样不懂得珍惜。于是草草地打扫一下卫生，再以很少的价格租出去。

一套房子租金才700元每个月，我吓了一跳，这租金也太低了。我姐姐家才80平的两室，每个月租金1200元，房子的位置差不多，都是学区房。

后来我亲眼看了王姐的房子才知道，房租的差异在哪里。就是于房子的内部装修和实用性。姐姐家的房子虽然面积不大，但是收拾得窗明几净，虽然是老房子，但是内部的设施基本都是八成新的。

如何房产市场二手房越来越多，竞争也越来越激烈，如果想让十多年甚至是二十年的额老房子卖出或者租出个好价钱，就必须花点心思，把老房子打扮一番。俗话说：人靠衣裳马靠鞍，老房子也是一样。
房子从以下几点重新装修一下，就有可能获得更高的回报。

一、墙面刷新
一套房子，墙面重新刷漆，整个房间的档次和亮度都提上来了，而粉刷和油漆能掩盖大部分房屋原来的瑕疵。事实证明，粉刷一新的房屋无论在租房市场还是卖房市场上都更受欢迎，而且粉刷的成本在售价中也能得到补偿。

二、厨房，卫生间需要重新装修
一个家来讲，厨房是住所的心脏。而卫生间同样起着举足轻重的作用。买家买房子首先考虑厨房和卫生间的实用性如何。所以在卖房子之间把厨房和卫生间重新装修一下，会起到事半功倍的效果，而且更容易出售。
首先如果厨房的台面和橱柜都被磨损了，就要考虑重新换一套橱柜，不一定要使用国际大牌，起码要使用国产品牌，实惠耐用。同时把地砖和吊顶都重新做一下，这样花费不多，但是增色不少。据统计，重新装修厨房的费用90%能在房屋的售价中得到补偿。
卫生间也是同样道理，如果花洒和洗手盆、马桶这些时间久了会很难看，可以重新换一套。

三、基础设施的维修和改造
房子表面装修的再漂亮，如果漏水漏电，那么也不可能卖出好价钱。所以在销售之前，一定让专业的水电人员检查一下家里的这些情况，改换的水龙头换掉，该改的线路要重新改造一下。

四、门窗焕然一新
家里的门和窗户天长日久,又使用很频繁，一定是掉皮或者变形了，可以换个中等档次的门和窗户。门窗全部换过以后，一定会给人一种焕然一新的感觉。当然也会提高房屋的销售档次和价格。

所以说同样的房子只要我们针对性地投资一些，把旧房用心改造一下，无论出租和销售都能卖出个好价钱。