房子怎么买才能“不踩坑”？我们细细道来！

买房对于绝大多数人来说都是一生中的大事，想在一个城市落户求生存，有一套属于自己的房子是最基本的生活配置。近年来“房住不炒”的政策在影响着楼市，不同城市的不同地区出现了房价的下降，不过市中心的房价依然是只增不减。房子怎么买才能“不踩坑”？我们细细道来！

房子是我们永远绕不过去的一个“坎”，男方没房连老婆都娶不到，好不容易找到一个有房的老婆，让你做上门女婿你愿意吗？所以房子对男人而言很重要，对成家后改变住房环境也很重要，对孩子将来上学也很重要。骑牛看熊认为比起让孩子从小就在培优课和辅导课中长大，还不如父母多赚点钱让孩子能读上名校，名校的师资力量是不容小觑的，繁忙的学业也能让孩子成长更快，还能省去校外培训的课程费用。




说到这里，有些人会认为在名校旁边买了房就是学区房，或者看到卖房中介写出的学区房，就以为是真的学区房了？答案是：NO。哪怕在同一个地段，中间只隔了一条马路，有一些小区就不是学区房了。有些学校周围的小区太多，每年学区房的片区也在重新划分改变，哪怕买的就是学区房仍然可能会出现上不了名校的“坑”。

买房最容易遇到的是期房和二手房，这其中的“坑”也要注意！期房就是新房中还没有建造好的房子，购房者通过设计图来选择自己心仪的房子进行购买，售房销售卖的是房子，他们自己并不是设计师，更不是什么风水大师，他们只会往好处去说，明明是西晒的房子，偏偏给你说成是南北通透，明明是靠近角落的房子，还要跟你说是一上楼右手边就到了。期房看似便宜不少，实际上不确定因素很多，一套房子居住时间少则10年，有些问题要想清楚。




二手房顾名思义是别人住过的房子，由于一些原因将其卖出。对于这样的房子，特别要注意的是下大雨的时候是否漏水，现在的人宁可把房子租出去也不愿意卖出去的，除非是真的缺钱，不然就是房子有些问题。还要在晚上注意一下隔音效果，是否周边有KTV、卡拉OK厅、夜总会等等因素影响休息，有一些问题是白天看不到的，在特殊情况下就会显现出来弊端。骑牛看熊要提醒购房者：“一旦买房后，合同也签约了，事后再去找卖家，这钱几乎是不可能要回来的。”

近年来房价看似地区性的在普遍降低，实际上市中心以及繁华闹市地区的房价还在上涨，所以国家在房贷政策上是不断地紧缩，同时也在逐渐增加住房贷款利率。骑牛看熊认为现在的“刚需买房”，其实就是间接地告诉大家：“房子不便宜，房贷利率不低，买了就是给自己住的。”




2021年是通胀快速增长的一年，一些商品原料的成本增加，以及市场的不景气，房价还会出现阶段性地上涨，你买不买房地产商并不是很关心，他们只知道房价上涨才会有人去买，房价要是不断下跌就真的没人购买了。买房要买方方正正的户型，南北通透是最好的，就算买不到也要选择主卧有太阳的房子，不仅仅是视线好，对人的身体也会有益处。买房还要考虑清楚地段、交通、房价、小区物业等等问题，从而选择自己心仪的房子进行购买。