买房一定要避开这些雷区，才能不踩“坑”。

2020年我和先生到了必须买房的时候，因为2021年的时候宝宝就要上幼儿园了，为了让宝宝能在3岁的时候，来到我们身边上幼儿园，2020年3月份，我和先生趁着疫情好转开始不断地看房，我们用了整整四个月看房，找房的艰辛只有自己知道，今天就把我们踩过的“坑”分享出来，希望能帮助需要买房的小伙伴。

一、找个靠谱的中介
因为买房只有我和先生两个人，怕对方看我们年轻坑我们，所以找了比较靠谱的中介平台，为什么不自己找房，要找中介，因为买房的手续太复杂，稍不留意钱给别人了，房子还是别人的。

所以，即使后来我知道原房主是谁，也还是通过中介来联系、签合同，并没有背着中介约谈，如果有的小伙伴十分知道买房的流程，约谈原房主还是挺便宜的。

此外找靠谱的中介办起手续也是十分快捷，排除房价的不愉快，我的办理手续是很快的，即使贷款也很顺利，主要是中介挺给力。

二、避免找承诺中介卖房再买房的主
这个是我至今的痛，如果你也是买二手房，就不要找承诺中介卖房再买房的原主，因为这样的原房主是和中介有两次利益关系的，他们会一起“坑”买房人。

我买的这个房子就是这样的，原房主先和中介说把自己的老房子卖掉，想在同地区换个大点的，会再找负责这事的中介买房子，中介一听觉得有利可图，立马来了精神，在我可原房主谈价格的，阻碍我们的不是原房主，而是中介。

为什么我买了？因为一连找了4个多月的房，我和先生很累，最关键我们买房太晚，要想在2021年装修好入住，2020年的七八月必须入住，可能当时也脑子抽了，明知道是个“坑”也跳，以至于我买的房价，以目前来看还是高点，这是我的痛点，估计很多年不喜欢别人问我多少钱买的。

三、买房选好地段最重要
买房地段能决定房价毋庸置疑，我同事5年前用2万元一平方米买了一套房子，当时很多人都不买，觉得太贵，但是同事看了看当地的地段，有几座学校，加上周边商务经济都十分便捷，觉得地段非常好。

同事思索再三还是买了，没想到5年的时间，同事房区的周围建立了地铁，这样更使地段占了优势，房价也从2万元一平方米飙到4万元以上。

四、看房还要看证
不管是买二手房还是新房，除了地段要看，还要看房，房子才是最主要的，看房时要注意3点：

①采光状况，特别是卧室、客厅这两个人们最常待的地方。
②卫生间和厨房防不防水，会不会渗漏，这个一般人不太会看，所以可以请专业的人看，并在合同中签订如果出现问题的解决方式。

③了解配重墙和承重墙，对于不懂建筑的小伙伴，在看房的时候就会想着怎么改造，但是你要知道配重墙、承重墙是不能咋的，如果你想住进自己构想的房子里，就要提前和物业或者原房主询问哪些能拆、哪些不能拆。

④看公摊面积，不管是新房还是二手房，都会在实际面积上和公摊面积上弄虚作假，以获得更多的利益。

房子看完了，这时候还要看证：
①看是否是小产权房，什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。

看到没，不是国家部门颁布的，就会有很多的问题，不太建议买。

②不买抵押房、联合开发房，对于买二手房的小伙伴一定要注意原房主的房子是否正在被抵押，抵押的房子是不容许被二次销售的，但是一些人总是知法犯法，现在对这样买到这样房子的人处理起来也是相当的麻烦。

所以一定要看原房主的房产证，去查下房产证有没有问题，可以委托中介查询，一般负责的中介会主动查询，并在你们签订的合同中明确规定，此类事件出现后，责任由中介承担。

什么是联合开发房？联合开发房是指依照双方当事人约定，由一方提供建设用地使用权，另外一方提供资金、技术、劳务等，合作开发土地，建筑房产等项目，共担风险，共享收益的房地产开发方式。

这样的房子纠纷多，很多小伙伴买了后才发现是个坑，而且有的还办不了房产证。所以买房时一定要看五证：五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）。

买房需要注意的事项太多了，不仅有看房产年限、合同面积、小区环境等注意事项，还要注意定金支付的合同、户型、房子质量、自身购买能力，如果是小夫妻去看房，还是建议让父母或者有经验购房的人一起陪同。