买房时遇到的按揭员，收费数千元，到底帮我们做了什么？

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买房是国民大事，全款买房的人自然有，不在我们今天讨论之列。大家买房时会选择首付+贷款形式。自然会遇到房产按揭员，买家需要支付按揭费。

一手新房购房时，开发商那里一般是有按揭员直接“坐镇”的。

二手房买卖遇到的中介也会安排按揭员给买家。

按揭专员是开发商或者代理公司专门帮客户跑银行办理方贷的。从客户咨询按揭事宜，到准备按揭所需的资料，房屋抵押给银行面签合同，按揭员都会协助。

这些向银行抵押房屋进行贷款的事情，实际上可以不经按揭员，自行找银行办理。比如我的作者朋友“无飘”童鞋，他二套房买的是二手房，就是自己跑银行办理的，没有请按揭员。自己跑跑腿，省了几千块。是否需要由按揭员帮助办贷款，说到底按个人实际情况按需求来吧。@致你大爷的青春

我今年买房，是让按揭员办理的，我的中介主动帮我和按揭员讲价，最后按揭费是3000元。

我之前咨询的中原地产、链家地产等，按揭费是5000元以上。

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2020年12月初，我们交了房子订金，便开始准备首付事宜。当月底，按揭员收到一些“风声”，政策会变动，中介便催促我们迅速网签，最后1月初我们交了首付。

按揭员会根据当时市场状况，知晓哪些银行贷款额度充足、放款快、办事速度快慢，以及客户的情况来帮忙选择哪一所银行去帮客户办房屋按揭。

我交首付的时候，是原业主、按揭员、中介与我（买家）及我老公均需在银行现场进行面签。交首付的同时办理贷款按揭，按揭员此前已经做好不少工作，并帮我把所有证件及所需资料打印和复印妥当。

面签的时候，原业主签一些文件，我及我的配偶签一些文件，买家（我）和银行信贷经理面签录像等等。

办理按揭贷款前，我们需要准备很多资料，身份证、户口本、结婚证（已婚的需提供）等身份证明资料。房屋买卖合同、银行流水、收入证明、订金收据、首付转账记录、银行卡等等资料，然后办理抵押登记。

客户（买家）办理按揭以后，按揭员对我们提交的资料及时进行核对，查缺补漏，递交购房合同、备案单等资料，对欠资料的，催我们补充。

按揭员帮我们审核以及复印好，填好各种表格，包括住房抵押申请书，我们到场后就负责签字画押。

银行会根据申请资料到房屋现场进行评估，以及审核申请人的资料。

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接着，中介安排好买家（我）、原业主的时间，由买家预约到不动产权登记中心办过户事宜，按揭员也会到场。

按揭员已将所需资料填妥以及准备好，再帮忙填好房屋过户申请表，我和原业主继续签字画押，并将资料递交给不动产权登记中心。此时，我便需要付按揭费给按揭员了。

3-5个工作日后，如果没有问题，就要再到不动产权登记中心交契税并领取新的不动产权证。此时，个人根据需要拍照或复印一下以作纪念。

在不动产权登记中心，有许多不同银行工作负责携带抵押资料的人员。我们预约的时间需要事先提前通知银行，银行会把资料给到这位办事人员。然后把银行办事人员准备好的资料，当时领取的不动产权证及不动产权中心给的资料，再递交给不动产权中心。

我们之后等待银行审批，银行审批通过后放款给卖家，买家（我）便按时还贷。这期间用时2个工作日，我就收到银行电话说已经放款了，让我准备某日开始还贷。

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房产按揭员的主要工作：

1、了解各银行贷款额度及当前贷款利率等政策。

2、 对按揭资料进行审核。

3、 将按揭申请资料递交银行审批。

4、 负责与中介公司、银行之间有关按揭方面工作的协调与沟通工作。

5、 负责抵押的完成处理工作。

6、 办理房产证的相关资料在客户交纳完契税和维修基金后交到办证专员处进行房产证的办理。

7、 按揭手续完成后，银行进行放款。

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作者：未晞财录