用公积金买房，省几十万利息不香吗？

相信大家对公积金并不陌生，公积金是一种惠民政策，实质上是政府为解决职工家庭住房问题提供的一种政策性融资渠道，住房公积金制度具有强制性、互助性和保障性特点。如果你只缴纳公积金从来不提现那很亏，最好的方式用活公积金，能贷款买房就买房，能提现就提现，根据家庭的情况合理规划公积金的使用方式。

邻居老刘工作大半辈子，公积金一分未用，账户上躺着30多万余额，这个情况在有些城市很普遍。从公积金诞生至今，最多只有20%的人使用公积金房贷。有些人不止一次使用公积金，公积金存在二八定律。可以理解多数人为少数人提高低息的资金池，供少数人获得超低息的房贷。

2012年，房价普遍偏低，身边的朋友莉莉用公积金贷款30万，期限是30年，利率3.25%，购买总价是42.86万的房子，每月月供1305.62元，单位缴纳的公积金刚好能覆盖。除了付首付十几万及相关的税费，他工作三十年就可以拿一套房。

公积金的政策差异很大，尤其是贷款最高限额，有的城市是单人贷款限额是40万，家庭贷款限额是60万；有的城市单人50万，家庭贷款100万。公积金贷款审批机构是当地公积金管理中心。住房公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。在这个万物通胀的时代，这和送你钱有区别吗？

在买房中用好贷款能让资产倍增，贷款就是大家熟知的杠杆，刚需买房可以三成首付，这是一个人仅有一次低息贷款，贷款名额十分珍贵。普通人和富人的差别是，普通人让钱在银行生息，富人想从银行借更多钱，这是金融认知的差距。

邻居老刘不用贷款是因为他有全款买房的底气，不想从银行借钱，白给银行利息。用他的话说一辈子没欠过人家的钱，欠人家的钱会睡不着觉。朋友莉莉用公积金贷款还款毫无压力，丝毫不影响生活。普通人不用公积金的原因无非下列三种：1.不了解公积金的政策；2.害怕负债，对合理负债的认知不足；3.开发商等机构的人更喜欢全款的客户，有些客户嫌麻烦就放弃了。

《穷爸爸和爸爸》提到了让人快速致富要用好五个杠杆：1.力量杠杆，在方向、方法，执行力上要做对；2.财务杠杆，举债和借别人钱都属于这一类，用公积金贷款买房也属于借别人的钱；3.时间杠杆，借别人的时间创造财富；4.咨询，能快速抓住一些风口，及早执行带来的财富效应也不一样；5.资源，有些人有家底有人脉资源，合理利用资源也能走上人生巅峰。

成长性思维的人能保持终身学习的状态，风口来的时候，敢于去抓。如果不学习，即使给你也不敢拿。公积金贷款是惠民性质的低息贷款，有些人还意识不好它的好，不敢用，有的人利用杠杆买了几套房，这就是认知的差距。

​关注我，和你聊聊理财那些事~