房价的涨跌到底是由什么来制约的？如何买到便宜房子？

房子是我们一辈子都绕不过去的话题，买房也是让一个普通家庭最快“致贫”的方式，两家人掏空“六个钱包”后，手中的积蓄所剩无几。想要买房的人期盼着房价能够大幅度下降，这样就可以用更少的钱来买房了，房价的涨跌到底是由什么来制约的？如何买到“便宜”房子？

近几年来房价一直在调整中，“房住不炒”的政策改变了房地产市场的链条。当我们听到各大媒体宣传：“房价近几年出现明显的下跌趋势，不少地区的房价开始回归理性。”实际上仔细去看看各地楼市的房价，我们会发现一些三四线城市的房价出现一定比例的减少，但是市中心的房子依然在上涨。一线城市和二线城市还出现了外来人口的增长，二线城市房价上涨幅度相对较慢，部分地区出现房价下降，而一线城市近5年来房价还是在上涨的。

从近5年的房地产市场数据来看，炒作房子哄抬房价的情况有所好转，刚需买房已经成为一种新的市场趋势。骑牛看熊认为刚需买房主要取决于结婚买房、换新房、学区房等等问题，购房者依然会存在首付买房，以及置换新房的需求，那么房子的价格将会变得至关重要。

对于现在的房地产市场而言：“买得起房的人选择高档住宅，买不起房的人还是买不起房！”之所以一线城市房价会出现明显的上涨，主要就是受到“人口红利”的影响，房子是给人住的，炒房的目的也是期望当地的房价上涨后，有人会去居住购买，这样就导致房价会被哄抬，后来的购房者“接力”买近之前的房子，让之前的购房者赚到了钱。

不管是什么样的城市，只有房子被大多数人所居住，才是房价能够持续上涨的主要原因之一。如果一个地区房子没人住，或者是居住率太低，周边的商业就会发展落后，交通也不会便利，甚至已经居住在这里的人也会考虑迁移到其它的地方。相反的，骑牛看熊发现一个地区有源源不断的人口涌入，租房和购房的人也在不断增多，不仅是当地的房价会上涨，而且当地的商业发展和交通也会越来越好，一些小商贩会来做生意，我们也会发现附近的环境更加热闹和繁华。

     在未来的10年，各大省市房价会发生翻天覆地的变化，有些城市在“人口红利”增长下，房价会变得越来越高。房价哪怕是始终高企的状态，有一点值得大家去肯定的，那就是要想在一个地方“扎根”，要想让自己的孩子在当地读书上学，外来人口需要在当地买房拥有当地户口，这也相当于是你能否留下来的一个门槛。

在房产税提升、购房增值税增加、贷款利率提升、限购等等政策下，高昂的房价也会让年轻人望而却步。不同的城市房价也会有着千差地别，在目前监管政策的调控下，真正的好地段依然还是“楼王”，一些偏远的地区不仅仅是房价便宜，你信不信晚上10点以后回家，路上连一个人影都看不到？有些位置可能连路灯都没有，大家一定要明白人多的地方人会越来越多，没人的地方人会越来越少。