扒一个金融鬼故事：深房理之后，你该买房吗？

深房理涉嫌非法集资，在微博上形成了一大股讨论热潮，为啥房子能证券化？到底有没有证券化？其实这些我都不关注，但是毕竟是理财账号，这个事不吃瓜一下，好像就有点说不过去。

事情的来龙去脉是这样的：

1、微博上的大号：深房理，因为涉嫌非法集资行为，网络上有人举报，带着102份的举报材料，递给了相关部门，深证市住房和建设局等七个部门对举报进行了处理通告。

2、房理违规在了哪？公司是咨询公司，但是却帮人做购买凑单的行为，没有金融牌照，然后设置了一个平台，每人出资10万元，然后用一个人的名字去贷款买深圳的房子，等这个房子涨了，再卖掉，出了首付的人，就可以分钱了。

3、买房证券化。把房子当成了一种交易产品，把一个100平米的大房子，分割成100份1平米的房子，然后买房的人虽然自己凑不够首付，但是很多人一起，60个人一人出10万，600万凑够了首付，由一个有购房资格的人买，等房子上涨了再卖掉。中间涉及到了交易，把这个房子当成股票，然后出首付的人，持有房子的比例，可以等价的转换给其他人，就和股票交易的流程一样了。这样就等于这个房子没有卖掉，但是市值涨了，就可以有前面的螃蟹推出，后面的韭菜接盘，进而，房子的价格就被炒起来了。

如果按照这个模式发展下去，几千万的房产，大家一瓜分，随便买一买，就能等着房价涨，然后不停的有接盘侠，房地产的泡沫肯定会越来越大，北上广深想买房子就更难了。

在这个没有实现真正房子证券化的模式下，其实可以看到这个击鼓传花的游戏，就是分割房产，私自交易，哄抬房价。但是实际上，这需要两个大前提：

1、房子一定会涨。比如北上广深的房子，未来还会涨，调控的只是表象。

2、个固定的区域。供给量固定，需求量持续增加，北上广深的学区房，某个小区的固定量的房子。

所以，有了这个平台之后，能交易的房产也是固定的那些，但是会越炒越高。房子是用来住的，不是用来炒的，这句话不是空谈，自然会被查，就算没有这个举报材料，在擦边球上做咨询业务的，基本上就都是在钻法律的空子。

但是作为普通人，是不是就不能分享房产增值的红利呢？

其实买房证券化这事，本身就比较扯，如果放开了让买让卖，那每个人都有卖和买的权利，有供求关系，那么价格就是会和股票一样涨跌了，市场决定的话，自然就会有一个平衡，但是这事本身就容易引发次贷危机，因为买房不是用全款，用的是贷款啊，所以随之就会带来金融风险。另外，正因为这些危机，所以才不会有这样的体系存在。

这个小范围的“房产证券化”平台是违规了，但是也暴露出来国人对于房子的一种热情。普通人可能终其一生都未必能买房。但是结婚就是最简单的分享房产增值的行为。

一个人买不起，两个人结婚了，凑个首付，双方的老人的6个钱包，其实这就是众筹，但是是合理的范围，毕竟结婚的时候写的是两个人的名字，甚至是老婆自己的名字，不是一家6口人的名字。

而再衍生出来的，就是可以和陌生人一起买房，非亲属的类型。之前我朋友就是和闺蜜一起买了商住的公寓，那时候两个小姑娘都是在县里上班，凑钱买了一个公寓，然后每年出租，用了2个人的名字，等后来两人到市里上班之后，房子卖掉了，共有产权人再平均分割财产。而这几年来，两人的收租利润，和卖掉的房子的增值部分，都足够两个人分别贷款再买住宅的房子了。

所以众筹买房这事，不是不可能，只是不能让这个人数过多，私下的协议是无效的，风险也是很大的，深房理的这个事，普通人虽然不能效仿，但是也可以帮广大的屁民们开辟思路，比如不和老公买，没有男朋友，不想结婚，和闺蜜一起买一套也没问题。

既然是刚需，那就早点上车，不要被这些人把房价搅高了之后再去键盘侠，已经涨起来的房价，不会因为处理几个“深房里”，就跌下来，所以除了吃瓜，普通人还是管好自己的资产规划，如果是刚需，任何时候都是最合理的时候。

内容来源公众号：财经实象