永远不要全款买房：全款买房的人，犯了这几个致命错误

前几天，我一个朋友看中一套房子。因为那房子的房产证还没办下来，比平时要便宜不少。于是他立刻东拼西凑，全款买了。

有人说：如果我手头钱充裕，我就全款买了。为啥非要分期，自己月月背上房贷？

一般来说，买房，就一定要贷款。因为全款买房，损害的是自己的利益。

一、贷款买房，是符合经济学原理的

有人说：银行贷款给我们，还要我们的利息，这不是占我们便宜吗？我提前就全款买房，这样利息也不用交了。

如果你富裕到这个程度，咱们就没有讨论的必要了。

这个问题适用于可以全款买房，但并未金钱非常充裕的人。

你想一想，如果你手里现在有100万，你要全款买房，手里现金流就没了；如果分期贷款，手里剩余的钱，可以直接拿去投资。

房贷利息跑不赢通胀，但是投资可以啊。无论是投资各类基金股票，或者是包租其他房产，甚至第二套房的首付。有现金流在手里，相当于可以继续钱生钱。相当于你有一个下金蛋的鹅。

对于当前的市场来说，不适合提前还款。你明明有更多途径，可以受益。

二、贷款分期，提升容错率

如果一下子把手里的现金流都投入到房产，面对风险时，你没有任何抵御的能力。可如果你手里有钱，你就可以随时说调用。

如果一股脑都给银行，就全被锁住了。这时如果急需用钱，容错率会大大降低。

这就好比什么呢，只是时间问题。无论是1年还是5年，这房子都是你的，房本上的名字也是你的。同样都是你的，你手里如果有几十万甚至几百万的本金，随时取用，这样不好吗？

三、贷款买房，还款要合理规划

贷款买房，并不意味着要让房贷压垮自己。虽然说未来人们的收入会逐渐提升，还款压力似乎也相应减小了。

一些人收入会不断上涨。

但也有一部分人，终究会有中年危机的一天。你的收入水平，并不会因为年纪增长而无限上升。当你35岁后，说不准因为精力和体力问题，收入会大幅度缩水。

因此对于房贷还款，还是要合理规划。尽量安排能提前还一部分，之后收入一旦骤减，可以分担一部分压力。

四、自住房尽量早付清，其他房产慢慢来

任何事都要分情况来看。

大家买房无非就两个目的：一是自己住，二是卖出或者做投资时能容易转手出租。

如果是自己的自住房，尽量还是提早付清。不必看外界的各种政策变动，买就对了。这是一笔比租房划算的投入。选择性价比最高的，并非是最贵的。

如果是投资的房产，那就没必要一次性全款了。房产投资说到底还是要借助杠杆。借助能够接触的一切资源和红利，让自己能够从中获利。能投入一线房产，就去投资，这样有很大的增值空间。