现在的房子都快疯了！

今天在这里想和大家说说最近的房子，现在真心全世界的房子都在涨，因为去年疫情各国财政放水严重，优质资产目前都进行了深度的价格上涨。大家不要看现在国内多个城市买房热情高涨，其实其他各国：美股、澳大利亚、韩国现在重点城市的房子更是上涨快速。


为了不要自己的家庭财富缩水，广大老百姓们也只有赶紧买房囤房，进入到内卷严重的购房厮杀中。


童童也进入到这一轮买房大军中了。


我们先是卖掉了在南京的自住房，因为房子品质不够高，可预见未来几年的涨幅有限，顶多跑在南京上涨均线，如果希望自己的房产可以跑赢市场，那必须产品足够优秀或者有学区加持。


卖房过程算是挺顺利的，也许是我们出价足够诚意足够低吧，2个月后成交，资金到位后，我和老公就加入了买房摇号的大军。


南京也是有房子不需要摇号的，但，你懂的，不需要摇号的房子意味着没有二手倒挂差价或者涨价预期，买到就赚到的空间为0。


我们就奔着倒挂空间足，同时地段品质好的房子去摇了，选来选去，选中了河西南和新玄武两个板块的新房：


新玄武的房子有双学区加持，而且有新片区规划，交通非常方便，地处城中，价格也适中，根据我们的总价计划，可以买160-180平大平层，生活品质是相当舒适的，买这里的房子可以小做鸡头，算是买入区域内价格最高一段位的房子了；


河西南是富人区，南京的房价高地，全市最贵的快板就在这里，我们这点总价预算只能买120-140的面积，这里新盘最小户型也是120平起步，主推户型集中在180-240的大户型为主，买小户型是比较凤尾的选择，就是富人区里的穷人.....


一开始我和老公为了做凤尾还是做鸡头，争执了很久，真正参与到市场参摇号才发现，鸡头还是凤尾根本不是我们可以选择的，摇到哪里就是哪里吧。即便8成首付参与摇号，中签率也不高。


一次两次.....每回我们满怀期待考察楼盘，分析日照、分析装修标准，精心挑选了意向的房号，最后都没摇中，感觉一腔真情错付渣男。


摇了7次都失败后，我们已经快无语了，再考察楼盘时，都不愿意多看，就怕越看越喜欢，摇不到心会更痛，求而不得是最痛苦的了。


然后第8次摇号，竟然摇中了河西南......


半夜2点公证处摇号出结果（敬佩公务人员，忙到半夜摇号也是没谁了），一大早我和老公就屁颠屁颠跑到售楼处，因为是中签号中倒数第三名的摇号成绩，意味着没有什么太多的房源选项。


我和老公忐忑的坐在五星级选房现场，我说：“万一轮到我们挑时，只剩下大户型了，怎么办？要不要？”


老公：“15分钟内要刷8成首付款，大户型你有钱刷吗？”


我：“要不我现在赶紧去借一点，准备着大户型的首付款，万一呢？”


老公：“借的钱后面怎么还.....”


真正轮到我进去选房后，我发现我们真的多虑了，富人区怎么可能有大户型轮到尾号的人选.....大户型都是有钱人争抢的目标，现场二楼以上的大户型全部都选完了，只有部分小户型，于是我选了剩余的楼层最高的一套小户型，终于，尘埃落定......


买完房后，大概整整一周我都没缓过神来，终于可以放松了。


但是老公很快又给我找事了。


他买完房后，就马不停蹄的分析，我们现有的资产是否有再升级的可能，毕竟全球这一轮放水，只有足够优质的资产才可以跑赢通胀节奏。


他说我们杭州其中一套房子的位置和规划都不够好，后面涨幅有限，需要置换到更优质前景的板块上来。我们现在需要把这套房子卖掉置换......


OMG！~我有点崩溃，啥，又要加入摇号大军了吗？


但仔细听老公分析后，有点道理，他好像在买房策略上比我略强些......


杭州现在的楼市也很疯狂，一般人不敢轻易卖房置换，除非老破大又不带学区的房子，实在没有升值前景，就必须得卖。如果是最近几年品质还不错的次新房，不管怎么说平均涨幅还是有的，卖了再买新房，摇号难度太大了，踏空概率非常大。


杭州即便是无房户摇红盘，也只有个位数的中签率，更何况拿个普通号（我在杭州有两套投资房，卖掉一套无法拿到无房户购房资格），根本摇不到好房子。


但是南京不同，哈哈，我们这是在钻两个城市的房产漏洞：南京的好房子虽然难摇，但是因为有8成首付的限制，可以刷掉一大批首付能力低于8成的竞争者，虽然这对刚毕业手头资金不宽裕的年轻人来说，不太公平，但对于有一定资金积累的家庭来说，中签率算是大大提高了。


我们看了大校场、江北核心区这些板块前景超强的区域，房子都是8成首付门槛，对我们来说，卖掉杭州一套房子，可以勉强够上8成首付，按这个首付比例去摇号，即便是红盘热盘，也有大概20%左右的中签率，难度降低了不少。


不得不说，走这一步，确实可以获得更优质的房产资源，并且优化家庭资产组合。


所以，目前我们又开始奔波第二套房子的置换了，任重道远啊。当然第一步，得先卖房子。


尽量优化自己的家庭资产，才可以最大可能的收获更高的收益，今天就这样简单分享了一下近期的买房心得，希望同样在买房路上的你，买房顺顺顺，资产增增增~


下一步童童的第二套房置换经历也会在文章中分享，供大家参考，关注我，一起感受财富的乐趣吧！


我们下回再见，散会！