房本有你的名字房子一定是你的吗？NO，这些事情一定要知道

房子是每个家庭一生的居安之所，也是人生幸福生活的目标和方向。我们每天努力工作、早出晚归地忙碌，就是想让家人生活得更好。

可是随着新婚姻法的政策出台，夫妻之间的关系时常会因为房子的归属权而闹矛盾，甚至走到打官司的地步。

这也不怪现在的人现实，毕竟因为婚姻出现问题时，残酷的现实才会让很多家庭明白，原来曾经付出真心的家也不一定是自己的，那么心里难免不甘和怨恨。而这些矛盾、问题都出自房屋产权的归属事宜。

最近我的一个女朋友S和其老公闹离婚，离婚时s嫌弃其老公给她的资产太少，所以协调不成功的情况下去打官司，结果判决说，虽然这个家庭有二套房子，房产证上都有其s的名字，只是一套房子是婚前其老公全款购买，那是其老公的个人产权。另外一套房子，婚前其老公支付首付款，婚后房贷的还款都是其老公偿还，而我的女朋友s是全职太太，没有任何收入，最终这些房产权即使有s的名字，按照法律规定，房子的产权s只能享受到婚姻期间的还款部分的增值价值。

女朋友伤心欲绝，说其老公常年出差，她一个人把孩子带这么大容易吗，辛苦半辈子最终却什么都没有，可是面临法律却无能为力。这就是婚姻失败后的现实。

那么，针对婚姻关系中房子产权归属的问题，房产证上即使有你的名字，但是如果存在以下几点，也不一定是你的房子。

1、男方婚前买的房，婚后用男方的工资还贷款

如果一个家庭的婚房是男性结婚前购买，婚后依然是男方用自己的工资还房贷，那么，这个时候，无论房产证上是否加女方的名字，婚后还贷部分的增值都有女方的一半资产。

按照婚姻法规定，夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

也就是说，只要是婚姻期间的资产，夫妻双方都有享有的权利。

这里还有个特殊情况，比如房子是婚前男方支付首付，而婚后房贷是男方父母转账还房贷的情况，这样的情况下，即使房产证加了女方的名字，女方也分不到房子的产权。

2、男方婚前全款买房

假如婚前男方全款买的房子，婚后为了表示忠于爱情，房产证加上了女方的名字，但是女方依然分不到房子的产权。

因为婚前全款买房，等于是男方的婚前个人资产，这个和房产证加不加女方的名字无关。

有一种特殊情况可以做到加了女方名字，产权也归属女方，那就是让男方写赠予协议。赠予女方的协议并进行相关部门的公证后，那么这个时候房产证上加上女方的名字，女方就有享受房子产权的权利了。

3、双方一起买房，男方首付，女方装修费

现实生活中这样的情况很多，买房经济压力大，通常为了买一套房是砸锅卖铁的，装修房子哪里还有钱啊。何况为了结婚，二个人一起承担困难也是应该的。所以，这个时候很多女方自愿承担装修费，可是这样的情况一定要知道，离婚时女方是分不到房的。

根据我国《婚姻法司法解释三》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

房子属男方婚前个人财产，女方无权要求分割房产。也就是说房子产权分割是以房产的登记为主，装修费根本不在法律保护之内。

而女方享有的房子产权权利也只是婚后房子还贷部分的房子增值价值。