[生活晒单]

晒单:第一次当包租婆,卖车、收租、还房贷一气呵成

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2021-3-30 13:42:38 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 Lisasong 于 2021-3-30 13:47 编辑

晒单:卖车、收租、还房贷的三部曲
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哈喽啊,最近lisa的大动作,到今天为止就告一段落了,之前的22车,现在整理成了1房自住、1房出租、1车自用,然后卖掉的车还了较多的那个房贷。前几个步骤大家应该在我之前的文章中都看到了,今天主要是说一说房子出租的晒单。

我和男友婚前各自有两套房子,他的一套较大,是婚房,装修精良,也是我之前晒单装修花了20万的那个,然后我自己的房子原计划是出租的,装修的时候大概也花了10万左右,面积比婚房小10平米左右,公摊都差不多。

去年底,我自己的这套,我妈妈过来住了,我俩结婚之后我又怀孕了,为了照顾我,我们决定搬到一起住,那就有一套房子闲置了。问题就是,我俩的房子,租哪一套?

大房子:有小学学区、位置距离我俩的工作地点都较远,生活成本高,买菜都比周围的地方要贵,小区里就有幼儿园;

小房子:地理位置,更偏向市中心。距离我工作地点比较近,可以步行16分钟走路上下班,距离老公的公司也不近,但是比大房子能缩短15分钟的车程,没有小学学区,幼儿园需要步行10分钟才能到,教育规模相对大一些,也贵一点。

虽然装修的很好的大房子,但是需要2个车上下班,还需要更多的生活成本,多出来的10平米的面积对宝宝来说,成长环境略好,但是也可以忽略不计。我和老公两个人研究了很久,最后痛下决心,决定出租这套豪装的。

两套房子都是两室,在租价上也几乎一致,两个房子我都挂到了网上,这里不得不说网上的假房源太多了,耽误自己的房子出租,而且每次来看房的都是中介,弄得我不胜其烦,为了避免空置,我俩虽然倾向于出租大房子,但是两个也都挂上了。前前后后租了一个月,才终于定下来组户和租约。

  • 半年付vs年付
    两套房子半年付,价格都是2600元,然后押金豪装的是4000元,小房子是2600元,如果是年付,那就都是2500元。

  • 网络挂单
    某同城的租房网站上,没有房产证是不能挂单的,小房子没有产权,就只能用押金,两套房子同时挂单,看房的客户数量都差不多,我两套房子的浏览量几乎一致,还可以花钱买首页的流量,我没有买,只是交了1100元,共计200元的押金,下架时可以反钱给我。但是这里有一个bug,你挂单之后的房子信息,会被来实地走访的中介重新拍照上传,他们挂的价格是2700/月,而且这之后就搜不到我的挂房信息了。
  • 最后成交
    最后是在小区群里,我发了租房的信息,隔壁楼的一个姐姐是做中介的,然后就加了我的微信,一开始我还不爱理人家,领了3波看房子的人之后,前后花了20天的时间,最后房子租出去了。然后去店面签订了租房合同。而租我房子的人,也是同小区的,他们也在业主群里,但是没看到我的消息,就要多花半个月房租的中介费了。
    最后成交价是2500元一个月,然后年付,押金压了一个月,昨天已经搬家了。晒一下第一次房租的收入,哈哈哈。
    因为之前卖车了,然后车的价款已经还了房贷,从每个月的3300元的房贷,变成了2600元,现在出租的这套,每个月的租金是2500元,还有100元是要自己支付的。




最后点评一下我近期的资产操作:
  • 卖车
  • 还商业贷款的房子本金
  • 出租一套暂时不住的房子
  • 控制家庭的整体借贷比例。
    现在还有一个车的0利息贷款,大约6万元,每月3400元车贷,自己的小房子贷款600元,大房子贷款100元,合计贷款是4100元,家庭的保守月收入是2万元,贷款比例控制在了20%以内。卖车,很难受,老公的车没了,从开20万的车,变成了开10多万的车,他不舒服;我没车可开了,虽然蹩脚一点,但是有共享汽车,还有打车,有点不舒服;房子换成了小房子,人均居住面积减少,我俩都有点不舒服。但是给宝宝攒点生活费和教育基金,这事让我很舒服。





理财嘛,有时候就是违反人性的,如果一味的贪图享乐,可能还是要背着负债前行,松一口气的感觉,真的很舒服。

Ps,如果今年的市场行情大好,买楼或者买股有机会,可能这就是另一个故事了,大家参考即可,不用照搬哦!





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