等了好几年，到底什么时候房价才会“真降”？

近几年来房地产市场推出了“房住不炒”的政策，媒体大肆宣扬房价大幅度下降的报道，从每个月的房地产数据来看，出现了一些省市房价下降的情况，特别是三四线城市房价下降得比较厉害，不过北京、上海、深圳、广州等一线城市房价这几年还是在“慢慢”上涨。等了好几年，到底什么时候房价才会“真降”？

既然都在说房价下降了，最近我也到处看了看房子，不是卖得就剩下几套了，就是没有好楼层给你选择。你也许会说：“这都是房地产商的手段呀，怎么可能房子都没建好就卖完了呢？”这个问题骑牛看熊也确实想过，不过好一点的地段确实是需求比较高的，因为在限购的楼市环境下，一个人名下只能有2套房，而一个家庭名下也只能有2套房的限额，这就导致了拥有多套房的意义并不大，反而是会考虑选择市中心更好的房子，这样的房子往往是很贵的！

就在这样的情况下一等再等，照照镜子感觉白头发多了几根，望着窗外的景色，突然感觉天色渐渐暗淡，何时才能看到房价真的下降呀？现在想要买房的人往往是比较纠结的，又想买一套好房子享受生活，又不想背上贷款让自己在还债的噩梦中沉睡几十年，不过该出手时还是要出手！

现在的房地产市场，可谓是：“买不起房的人依然买不起房，仍然在观望。买得起房的人在谨慎出手，寻找好房源去居住。”拥有房产的人希望房子不断涨价，哪怕只有一套房将来也不会卖出，仍然希望自己手中的房子房价是大涨的，而准备买房的人却希望房价会大幅度降低，要是能够享受免费居住700年最好！骑牛看熊认为房价的上涨主要还是供需关系来决定的，当市场需求过高的情况下房价就会上涨，市场供过于求的时候房价就会降低，这也是经济学必然不变的规律。

在将来一些城市的房价会变成“白菜价”，却不会有多少人愿意去购买，有一些城市房价会继续上涨“不回头”，很多人挤破了脑壳抢着买。这样的情况针对于同一个城市不同的地区也会出现这样的现象，就好比大家都想住在市内交通方便，而且写字楼上班的地方也近，周围的商业环境也好，但是市区中心老城区较多，要是出现新房往往价格较高，是大多数人买不起的，却是大家都想要去买的地理位置。

引起房价上涨的主要因素，主要是“人口红利”的增长。不管是什么样的城市和地段，只有“人潮”才是房价上涨的主要原因，房地产商建造的房子再好，却没有多少流动人口，这就会造成房子没人住，或者居住率太低，周边的商业就会很难发展起来，几个月就换一家商铺，结果导致居住者周边商业不发达，甚至还要走几站路才能买到菜。骑牛看熊认为只有一个城市人口源源不断涌入，租房和购房的人不断增多，才有可能出现房价不断上涨。要想等房价下跌，就要和这一理论相驳，人口逐渐减少或者是人口大量外迁，只剩下一些没有劳动力的老年人，这个位置的房价就会出现下降趋势。

房地产市场的调控结束了吗？实际上现在还只是一个开始，一旦房价出现过多的“泡沫”出现，国家还会进行宏观调控，房产税的出台、购房增值税增加、贷款利率提升等等。当购房成本增加后，市场购买力下降了，自然而然就会出现房价下跌的情况，在不久的将来，不同的城市房价会有千差地别，主要还是人口红利和市场需求所导致的房价变化。