省会房价在降，小县城却在涨，2021年还能买房吗？

朋友芳芳住在东北某十八线小县城，2017年时县城的房价不过3500元/平米，独栋别墅也才5000元/平米，谁知道在全国限购的大环境下，这个名不见经传的小县城的房价却悄悄涨到了8000元/平米。

房价的涨跌速度简直是太快了，至今仍有很多人都在后悔2008年和2015年，两个房价洼地时，没有及时动手。

导致当时原本可以以几十万的价格抢占城市核心区域的房子，让孩子能够在好的学区学习，但由于自己不懂得市场，没敢趁早买房，导致手里的钱不断贬值，甚至同等的钱连一个卧室都买不起。

今年芳芳准备结婚，买房就成了必然而然的事情。

在芳芳看来，疫情让很多人的收入大幅度缩水，房价肯定也会有所回落，但真的是这样吗？

说到房价，我们不得不考虑几个问题：

为什么房价的变化如此之巨大？

首先，房地产公司肯定是希望房价上涨的。

商人逐利，在同等的地段、地价、配套、建筑质量的情况下，价格稍高的房子，相对利润会更高。

其次，拥有资金资本的炒房团为谋利催动。

前几年各种限制政策尚未如此密集的时候，拥有大笔资产的炒房团们，已经撸起了袖子，准备快速收割一笔。而这也从侧面，提高了房价，毕竟普通老百姓多有从众心理，很难判断，房子涨价到底是理性的还是非理性的。

第三，适龄结婚的青壮年的需求层面。

这一点就要说到芳芳所在小县城，早些年小县城因为没有中高端楼盘开发，农民手里也没什么钱，或者根本不打算去县城买房。

但随着农民经济水平提高，尤其是婚恋市场上人们心态的转变，不那么方便的民房，已经不讨人喜欢，农村向城市转型成为一种必然。

以上我们分析了房价变化的原因，那么排除这些因素，还有哪些因素直接和房价相互关联呢？

其一，政策导向。

这里的政策并不是指和房价相关的限制性政策，而是指和区域相关的规划性政策，比如机场、地铁、高铁、公路的筹建；服装批发、进口贸易、制造业企业的动迁和园区性规划；当然还有新城镇建设等。

这些规划性的政策的变化，势必会提供大量的工作机会，也会让一个原本乏人问津的区域变得炙手可热。

其二，产业集群效应。

这一点是由第一点引申出来的，城市格局的规划在不断地变化，形成了产业集群效应，而多数没有离开农村，也没有很好的学历，或者没有信心去大城市打拼的年轻人，就会聚集起来。

他们在选择工作的时候，首先考虑距离家比较近的有工厂和其他服务行业的地方。

一般来说，产业园区周边的房价就会随之增长。

其三，配套日臻完善，人们趋向更好的生活。

或许，产业集中度提高并不会直接导致房价的上涨，但完善的城市配套，却会可以改变人们的购房观念。

芳芳所在的小县城，除了产业园区规划外，初中、高中小学也在不断扩建，医院、餐馆、商场、娱乐场所也不断完善。

与此同时，各种中高档住宅区也逐渐涌现，碧桂园、恒大等大型房地产商进驻，房价上涨，似乎成为了一种必然。

2021年，到底该不该买房？

或许这是很多人的困惑。疫情导致很多人的收入受到了影响，当然从各种消息层面来看，某些地区的房价确实有一定幅度的下跌。

但，就如同在房价迅速上涨那几年，也有一些偏远的城市房价依旧没什么变化一样，即便是某些地区房价有下跌，也没能导致全国性房价的大幅度变化。

而买房，始终要思考的是，买房的缘由是什么？

如果是刚需买房，那么无论房价在涨还是在跌，买肯定是必然，必定要降低房子作为投资属性的预期。

但，如果买房是为了投资，那么就需要慎而又慎，因为和几年前相比，很显然现在并不是投资房产的黄金时期。

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