省会房价在降,小县城却在涨,2021年还能买房吗?

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2021-2-28 19:12:57 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 马娘子 于 2021-2-28 23:47 编辑


朋友芳芳住在东北某十八线小县城,2017年时县城的房价不过3500元/平米,独栋别墅也才5000元/平米,谁知道在全国限购的大环境下,这个名不见经传的小县城的房价却悄悄涨到了8000元/平米。

房价的涨跌速度简直是太快了,至今仍有很多人都在后悔2008年和2015年,两个房价洼地时,没有及时动手。
导致当时原本可以以几十万的价格抢占城市核心区域的房子,让孩子能够在好的学区学习,但由于自己不懂得市场,没敢趁早买房,导致手里的钱不断贬值,甚至同等的钱连一个卧室都买不起。
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今年芳芳准备结婚,买房就成了必然而然的事情。
在芳芳看来,疫情让很多人的收入大幅度缩水,房价肯定也会有所回落,但真的是这样吗?
说到房价,我们不得不考虑几个问题:


为什么房价的变化如此之巨大?
首先,房地产公司肯定是希望房价上涨的。
商人逐利,在同等的地段、地价、配套、建筑质量的情况下,价格稍高的房子,相对利润会更高。
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其次,拥有资金资本的炒房团为谋利催动。
前几年各种限制政策尚未如此密集的时候,拥有大笔资产的炒房团们,已经撸起了袖子,准备快速收割一笔。而这也从侧面,提高了房价,毕竟普通老百姓多有从众心理,很难判断,房子涨价到底是理性的还是非理性的。
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第三,适龄结婚的青壮年的需求层面。
这一点就要说到芳芳所在小县城,早些年小县城因为没有中高端楼盘开发,农民手里也没什么钱,或者根本不打算去县城买房。
但随着农民经济水平提高,尤其是婚恋市场上人们心态的转变,不那么方便的民房,已经不讨人喜欢,农村向城市转型成为一种必然。

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以上我们分析了房价变化的原因,那么排除这些因素,还有哪些因素直接和房价相互关联呢?

其一,政策导向。
这里的政策并不是指和房价相关的限制性政策,而是指和区域相关的规划性政策,比如机场、地铁、高铁、公路的筹建;服装批发、进口贸易、制造业企业的动迁和园区性规划;当然还有新城镇建设等。
这些规划性的政策的变化,势必会提供大量的工作机会,也会让一个原本乏人问津的区域变得炙手可热。
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其二,产业集群效应。
这一点是由第一点引申出来的,城市格局的规划在不断地变化,形成了产业集群效应,而多数没有离开农村,也没有很好的学历,或者没有信心去大城市打拼的年轻人,就会聚集起来。
他们在选择工作的时候,首先考虑距离家比较近的有工厂和其他服务行业的地方。
一般来说,产业园区周边的房价就会随之增长。

其三,配套日臻完善,人们趋向更好的生活。
或许,产业集中度提高并不会直接导致房价的上涨,但完善的城市配套,却会可以改变人们的购房观念。
芳芳所在的小县城,除了产业园区规划外,初中、高中小学也在不断扩建,医院、餐馆、商场、娱乐场所也不断完善。
与此同时,各种中高档住宅区也逐渐涌现,碧桂园、恒大等大型房地产商进驻,房价上涨,似乎成为了一种必然。

2021年,到底该不该买房?
或许这是很多人的困惑。疫情导致很多人的收入受到了影响,当然从各种消息层面来看,某些地区的房价确实有一定幅度的下跌。

但,就如同在房价迅速上涨那几年,也有一些偏远的城市房价依旧没什么变化一样,即便是某些地区房价有下跌,也没能导致全国性房价的大幅度变化。

而买房,始终要思考的是,买房的缘由是什么?
如果是刚需买房,那么无论房价在涨还是在跌,买肯定是必然,必定要降低房子作为投资属性的预期。
但,如果买房是为了投资,那么就需要慎而又慎,因为和几年前相比,很显然现在并不是投资房产的黄金时期。



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