曾经认为房价会大跌的人，不愿意去买房，现在怎么了？

在我国几十年的社会发展下，民众的生活水平快速发展，70后、80后的人们经历了计划经济到市场经济的转变，感受到曾经物质匮乏到互联网时代物资爆棚的变化，从趴在地上打弹珠到拿起电子产品玩游戏，仅仅只是短短30年的变化，这期间房地产市场也出现了巨大的变革。曾经认为房价会大跌的人，不愿意去买房，现在活成什么样了？

当社会快速发展的同时，通货膨胀也是与日俱增的，随之而来的是物价的大幅度上涨，不同的商品有所变化，民生中的“菜篮子”在30年里涨价幅度在10倍左右，而房价却上涨了至少30倍以上，很多二线城市九几年的房价不足1000元每平米，现在都上涨到了均价30000元每平米以上，同地区的高档小区更是以4万、5万每平米为起售价格。骑牛看熊认为大件商品中房子显然是“涨幅冠军”，这一点是毋容置疑的。

当房价高到90后、00后无力购买的时候，炒房成为了一种社会浪潮，有钱人靠着买卖房子来赚钱，却无心专营实体行业的发展，在这样的环境下国家出台了房住不炒的新政策，房地产市场开启了“降温”模式。正是这样的政策让房地产在近5年时间里，逐步进入到了“寒冬”季节，高喊“活下来”的声音徘徊在社会舆论声中。

如果从媒体报道来看，房地产市场遇到了大危机，开发商都没有“活路”了，会不会房价出现大跌呢？实际上我们可以看到房价相对于2015年依然是在高位，连最近一次的起涨点都没有跌破，北京、上海、广州、深圳等一线城市还出现了小幅度的上涨，一线城市和二线城市的中心地段出现了当地的最高房价，可以得出的结论是买不起房的人依然还是买不起，那些等待房价大跌的人，没有较好的投资项目让资金增值，手中的钱在这几年里显然是贬值了。

周末出去逛商场，看到一个售楼中心走进去了解了一下房价，明明周围的房价只有2万多每平米，因为是绿地的楼盘所以房价是4万多每平米，最关键的是必须全款买房，否则“不卖”。骑牛看熊当时听到后惊讶地问道：“你们配套的学校有哪些？周围的规划是什么？什么时候可以交房？”售楼顾问回答我之后，我斟酌了一下，学校都不是市重点更不是省重点，2022年底才能交房，周围的规划要到2024年才能建好变数很大，想了想之后问道：“期房卖得这么贵还要全款？”对方的回答是：“这里的房子真的不愁卖！”

    从现在的公寓、住宅、别墅、叠拼、四合院等等房型来看，房价依然还是上涨的，也许你会觉得价格高得离谱，事实是这一类房子2、3个月不买就没有了，一些好的房型和大露台不托关系是买不到的。骑牛看熊认为现实远比我们想象中要残酷，近年来各地房价出现回调或者缓慢的上涨，都无法证明现在就是房价的“顶部”，只要通货膨胀在增长，那么房价依然还会上涨，只不过在将来房价依然能够上涨的房子也是分地段的。

   

     如果是刚需买房的人，想在一个城市扎根下来拿到当地户口，拥有一套房是最基本的要求，只要不是炒作房子无需考虑将来房价上涨的问题，因为很少有人会将手中的房子卖出，另可出租也不会卖掉，所以关键是要考虑几十年后自己是否过得舒适。在不久的将来入住率越高的小区，升值空间一定会很大，因为只有人流量才会有市场经济，才能有更多的交通枢纽和商场写字楼，这才是生态环境下的良性循环，“炒概念”的房子将来恐怕租都租不出去，更不要说几年卖不出去的情况了！