先买房？先买基金？老基民们这么说！

年轻人，该先买房，还是先买基金？

最近在群里和小伙伴聊天，我说2800点的时候，我在平台上呼吁大家抓紧时间多买，结果一路跟下来的小伙伴，肯定都是赚了不少钱了的，但是大家都后悔了，当初自己买的太少了，现在回头看，还是很后悔的。 然后大家又聊到了，是该买房，还是该投资，如果是年轻人，到底怎么选才能不出错？

我们先来看一下lisa在2017年的时候发的一篇文章，文章中的广发沪港深新起点股票，002121，当时这只基金属于新基金，但是在未来的市场发展中，我比较看好它投资的市场。就推荐给了打击，成立于2016年11月，在不买新基金的理念下，我仍旧觉得，这个市场有不错的发展。2017年发文时候的价格是1.2688元。 时间拉回到现在，今天在群里聊天，刚好搜了一下2017年发的文章，这只基金在持有一段时间之后我就止盈了，没有继续定投，截止目前，它的净值是2.3363元，最近一年的收益是57.96%。

我个人的基金组合，在过去一年的时间里，收益率大概是68%左右，这个基金的近期收益和我的组合收益，差距不大，重点是，如果你在我2017年发文的时候买入，持有，坚持到现在，没有操作，那么价格已经翻倍了。从1.2688元，到2.3363元，正好是3年的时间。3年翻倍。 当时为啥把基金都赎回了呢？因为我2018年买房了。为了凑房子的首付，所有的钱都拿出来当首付了，手上根本没有钱了，没法继续持有基金。当时也是赚了点钱，才止盈的，但是收益率只有20%左右的样子。

所以，这就引出了今天的话题，年轻人，该先买房还是先买基金/股票/理财产品？ 这只基金用了3年的时间翻倍，有的好的基金，可能3年的时间能翻两倍。但是咱们都是定投，都是用工资的结余进行投资的，所以基本上都是定时、定额的方法，这中间的收益就要除以2了，所以涨幅只有一半的可能。 而我2018年买房的时候用了20万的首付，房子的总价格是68万元，而我的房子现在每平米涨了2000元，按照面积计算，差不多是16万，装修如果能卖出来，应该是20万，但是咱们就只算中间的折价和涨幅，就是简单的16+20/20，刚好是1.8倍。等于我用20万买房，现在卖出，能到手1.8倍的本金。持有的时间是2年。 对比基金，一次性买入持有3年，涨了2倍，持有的时间是3年。

当然这里的数据都只是我的个人投资数据，这个基金的表现也是一般般，不能说是最好的，但是因为买房的时间是在买基金的后一年，所以二者之间的差距并不大。 如果你有首付的钱，那就买房，先解决刚需，房租就变成了资产，这个是肯定的。 但是你没有钱的时候，还是买基金，只要买的基金不会太差，收益也基本上能赶上普通城市的房价。

群里的普通的、老基金投资者，大家基本上都是先定投，攒钱，再持续定投，止盈，买房，除了家里支撑的，大多数的普通人都是这个套路。

这个数据如果用一线城市的房子和基金做比较就没有意义了。只是说在普通的情况下，咱们作为普通人，有能力解决掉房子，就先搞定房子，因为基金买入之后，还是会想着动，但是房子不是那么容易就买入卖出的。 谁更赚钱，可能最后比的都是谁持有的时间长，这样比较下来，房子的稳定性优势，是可以克服追涨杀跌的人性的。 投资和生活一样，是没有绝对正确的答案的，但是你总要有个正确的方向，比如攒钱，否则，不管是房子，还是基金，你都买不上。   

本文来源公众号：财经实象