[财商学习]
深圳买房过程分享：如此买房省了几十万，两月涨了30万
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本帖最后由 未晞财录 于 2021-2-7 00:25 编辑 大家好，我是未晞。 2020年12月，我在深圳下了一套房子的定金。2020年1月清空两个钱包，借了些钱，支付了首付。今天来说一说这次在深圳买房子的干货、经验和故事的过程，希望对大家有所启发。 
房子坐标：深圳 房子大小：小两房 房子其他：小区门口就是地铁口，电梯房，人车分流，学位未用，可上省重点小学，附近有山有河，公园就在家门口，市场也不远…… 写到这里，不禁想起年少时学的陋室铭（【唐】刘禹锡）之中的这几句： “山不在高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。斯是陋室，惟吾德馨。苔痕上阶绿，草色入帘青。” 我们是一家四口，宝爸宝妈，大宝小宝，居住在这样的小两房，不免会显得有些局促。现在孩子还小，尚可尚可。但是我们是在深圳工作生活，现在能在这个城市里有自己的家啦，小两房也感觉非常欢乐呀温暖呀！
(未晞手机拍摄于深圳湾） 而且是凭我们夫妇两人的钱包就在深圳首付了一套房，我决定我今天要出去溜达溜达，还要走路带风，还要觉得“我怎么这么好看”！ 未晞所购这套房子，从买定金到交首付时，房子增值20万，截止至今日发文，同小区同户型房子挂盘价已涨30万。原谅我没见过世面，目瞪口呆！这才一两个月就30万的涨幅了，还得看业主诚不诚心卖，会不会反价。唉，我搬砖加理财也得两三年才攒得下这些钱。 01 深圳买房成果 房子税费少了大约20万 中介费谈到1% 房子谈价降了好几万 房子贷款3天放款 按揭费谈便宜了2000元 买到大宝天天念叨的电梯房，可以不用再辛辛苦苦爬楼梯了。 买到有学位的房子，大宝小宝以后上学不用愁积分不够了。 买到附近就有公园可以溜娃散步的房子。 买到适合生活居住的房子，步行十几分钟可到达市场医院警察局商业街等等。 买到地铁口的房子，这个对我们夫妇这些上班族来说，友好的简直不要不要的。所以怪不得大家都说地铁口的房子保值稳，升值快。因为大家都想买啊，交通便利，简直就是第一要素。 妥妥诠释了啥叫“要想富，先修路”，路好了，经济就发展了，然后啥都贵了，而且越贵的东西越来越贵。
(未晞手机拍摄于深圳湾） 无论你在哪个城市定居，想要拥有属于自己的房子，是人之常情，是美好的愿望。在买房之前，无论是买新房还是二手房，做一份计划表是非常有必要的，了解清楚自己家的状况、买房的核心诉求，做到有备无患。 我在这篇文里有分享，购房前的清单该列明什么，感兴趣的一键三连呀。 深圳房子那么贵，为什么我还要在深圳买房？ 02 靠谱的中介 买房前的准备做好了，那么接下来就是要找到适合自己的房子。上网查了又查，动了脑，也要动脚了，出去看房。 来深圳认识的新朋友很少，所谓贵精不贵多。我的一位朋友早几年在深圳某区买了房，和她聊聊天后，她介绍了一位她熟悉的中介给我。这位中介小妹非常诚恳认真，一起看了一些房。在各种原因下，我没有选中她带我看的房子。 我朋友夫妇俩当天中午请我吃了顿饭，然后她老公推荐了另一位中介给我认识。和我朋友夫妇俩也很相熟，他们的孩子互相是同学，私交不错。朋友老公说，这位中介房源多，做事也很靠谱，不忽悠不套路。
(未晞手机拍摄于深圳湾） 基于我2020年7月看房所遇到的不靠谱、忽悠人、说话做事不诚恳的中介后，我谨慎了许多。 朋友老公叮咛了这后一位中介许多注意事项，比如必须推荐如何如何适合我的房源，不能推荐有不妥当因素的房源等等。又跟我说，有什么事，随时告诉他们。朋友老公告诉我们说，May也是他们中介公司的老板之一，有入股的。 就这样，我遇到一位非常靠谱又稳妥的中介，May。 我先生常常要加班，我看房也没有特积极，我一个人带着孩子，不太喜欢出门。在我看房之时，在聊天相处之中，发现May是个直爽认真，也很负责的中介。May看我出门不便，专车或请车接送我，帮我带孩子，帮我抱小宝，牵大宝。她说都是女人，带孩子也是这么过来的，知道带孩子特不容易。只要见面，都各种帮我带孩子拿东西就是了。 这样一番相处了，信任感由生。给我推荐的房源的各方面也都是在我承受范围之内，给我分析房源利弊，做好精准推荐。
03 以下方法节省了二三十万的费用 a. 选择满五唯一的房子 目标定好满五唯一的房源，特别是深圳限购如此严的城市，我们首套刚需这张入场券，必须谨慎以及好好使用。 满五唯一的房源，税费极少，跟新房一样，只需要交契税即可，无其他税费。 满五不唯一的房源，除了契税，还有个税，比满五唯一的房子，税费多一倍。对于囊中羞涩的未晞来说，省一万是一万啊。 而不满五的房源，税费是相当高的，插个图，不动产权登记所的表格。这类房源的税费动辄6位数起。
（未晞在不动产登记中心拍自己的凭证） b. 选择红本在手的房子 这类房子不用赎楼，又省了一笔费用。 百科解释：赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种，一般最多的是担保赎楼。担保赎楼收费是赎楼金额的1%，现金赎楼是2%以上。 需要赎楼的房子，手续多，花的时间也多。换句话来说，烦人的事又增加了，而且还要花更多的钱。钱包实在是很肉痛。所以我们最后定的这套红本在手不用赎楼的房子，省心省事省钱，棒棒哒！
（购房合同上明确所有税费由买方承担） c. 中介费降到1% 链家、中原地产等等中介，买卖二手房的中介费是2%，链家不议价，中原地产一般可便宜至1.5%。 May既然是老板之一，说话有份量，在我提出中介费有点高的时候，她说给我1.2%。后来我给出一张手机拍摄图，我在南山区这边一家招商地产中介贴出的中介费为0.88%，May同意把中介费降到1%。
（未晞拍摄于深圳湾） 当然，这边招商地产中介能把佣金降到0.88%的原因是，这边是豪宅片区，房价动辄千万起步，数千万的房子比比皆是。假设某房屋成交价2000万，中介费就需要17万6千元。OMG，未晞表示，家境贫寒，先行告辞。 d. 房屋议价 我最后下定的房子，前后我共看了三次，认真分析了是否适合我们家。 明·冯构龙《古今小说》卷一有这么一段：“三巧儿问了他讨价还价，便道：‘真个亏你些儿。’” 到了和业主商谈的时候，我们也是讨价还价的。讨价还价也是一种技术，有策略可言。我当天与业主谈价，是走的感情线。 所谓“攻城为下，攻心为上”。多得原业主的诚心与让价，非常感谢中介的帮忙，我们最终房屋总价便宜了数万元。 e. 按揭费议价 按揭费实际上，并不是真的需要请人帮你做按揭。我们自己主动寻找银行，抵押房屋去进行房屋贷款都是可以的。可完全节省这数千元的按揭费。
(在银行交首付） 为了节省时间或省点烦心事，花钱请人帮忙，或者就是不懂个中弯弯绕绕，让按揭员做这部分事，是多数人的选择。 我既要上班，又要带娃，自己去办事，又要请假，比较麻烦。就选择了由中介介绍的按揭员来协助操作按揭、过户这些事情。 我咨询的链家、中原地产这些大型房产机构，按揭费是需要5000元。而我最终支付的按揭费是3000元，在深圳，这属于“便宜”了。 f. 按揭贷款三天放款 因我的信用极佳，现金流稳定，所选的按揭银行额度充足，所以三天后银行就打电话来说审批通过放款。
（银行的装修也太豪华了吧） 我也是服了这个速度，我巴不得慢慢来，我好晚点还贷款。人生也真是非常看运气了。现在2021年了，听说现在贷款额度缩紧，想要获得房屋贷款，需要排队。此举也是误伤了不少刚需一族。纵然如此，深圳还是很多人在买房，又涨了。
（不动产登记所的人非常多） 原业主是单身白富美，出售了这套小两房，换了附近的某三房。但她新购的房属于半豪宅性质，离地铁口又没那么近，没怎么涨。 于是，原业主有点小后悔，出售给未晞房子在地铁口，降价好几万给未晞，满五唯一税费又少二十多万，又涨得快，奈何了…… 目前还是原业主在住，无论如何，她都要把过户后、收到银行放的款后，足一个月后才愿意搬。我们的购房合同上写了，过户后原业主收到尾款后有一个月的搬家时间。 感谢一直努力的自己，感谢老公和孩子们的深情陪伴，我们一家四口在深圳有个小家啦。 孔子云：何陋之有？ 最后，来句杜甫名句： 安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。 租房就好像住在蛋壳里，不知道哪一天，就碎了 深圳房子那么贵，为什么我还要在深圳买房？ 超额完成大小梦想，副业理财深圳买房100% －End - 作者：未晞财录 |
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