买房时有哪些“套路”要小心被忽悠？这些经验值得收藏！

买房是我们生活中一定绕不开的一个话题，在我国谈婚论嫁、置换新房、孩子读书、养老生活等等问题，都一定会涉及到住房问题，而房子已经走出了30多年的大牛市，不少家庭拥有2套房，甚至一些富豪拥有可以堆积1米高的房产证书。买房时有哪些“套路”要小心被忽悠？这些经验值得收藏！

近年来购房者已经慢慢理性化，更多的人购买房子是为了刚需居住，这就导致了房地产市场的“寒冬”越来越冷，在售房时也会推出各种政策，从而吸引更多的购房者参与其中，那么是否真的有“利好”？是否真的能让购房者少花钱，住到自己称心如意的房子呢？骑牛看熊认为房屋贷款通常是20年到30年以上，要是买房以后才发现被忽悠了，很有可能会让自己骑虎难下，想找开发商退房更是“没门”。

购房的时候不要只听售房销售的介绍，不管他们说的有多么好，一定要把这些你觉得好的地方，以及有问题的地方都记下来，之后进行实地考察。每个购房者都会有自己的购房诉求，对房子的要求也会根据需求的不同有所变化，房屋周边的交通是否方便？商业配套是否齐全？地铁口和公交站是否离住所较近？该小区是否属于学区房的区域？房子朝向好不好？等等问题都是需要再三考量的，千万不要觉得买房前看房很麻烦，购房者一定要明白再麻烦也比之后20年到30年一直“后悔”要强得多！

   不管是因为什么原因买房，只要是自己之后要居住的房子，一定要注意地段是否满意？一些开发商会以地铁口、交易通便利等等营销手段来让购房者买房，实际上房子都还没有修起来，仅仅只是期房和规划图纸，对于将来的不确定性是很大的，这一点购房者要思量清楚。骑牛看熊认为当自己居住在新房中，每天买菜是否方便将会决定自己的日常生活，周围的商业体是否繁华也将决定个人生活的质量，等你走路1个多小时才能买菜，开车20分钟才能到达最近的购物中心时，你会觉得这是一种煎熬。

   购房时要问清楚开发商是否有两证，有些城中村改造房、还建房、楼房质量问题等等容易出现无法办理房产证的情况，只有一证的房子将来是无法售卖的，在产权到期后必定会是大麻烦。购房者在买房时还要注意房子是40年产权还是70年产权，不同的产权房对于将来的水费、电费、物业费等等会有明显区别，看上去40年产权的房子更便宜，房屋每平米比同地段的小区房价要便宜一些，实际上一层楼至少10户以上，多则30几户住在一起，每天打开房门可能都要避让一下。

在缴纳购房预付款时，到底是“订金”还是“定金”，不要仅仅只听售房销售的解释，关键还是要看合同上怎么写的，一定要在合同上看到不满意可以全额退订金，否则在你“贪便宜”听到销售说：“预付2万抵扣20万，缴纳订金就不会被抢房了。”要是购房者支付定金后买房就相安无事，不买房可能定金都无法拿回来，千万不要被“文字游戏”给忽悠了！开发商要是不愿意还给你钱，购房者去打官司耗时又耗力，可能一两年都没有结果。

当年骑牛看熊去买房的时候，早晨、中午、晚上都要去一次，感受房间不同时间段阳光的照射强度，只有多看才能发现问题，即使没有建造好的期房，也应该到周围去走动一下，感受一下是否满意。要是连这点事情都觉得麻烦，请问你赚钱的时候“累”吗？购房时还要注意小区的物业、绿化、电梯、停车场等等是否满意，公摊面积的多少也将会直接影响住房实际面积，之后还要综合全家的看法来进行选择，在集思广益后往往能发现自己没有注意到的地方，最终选择自己心仪的住房购买。