贷款买房有哪些“省钱”的方式，你知道几个？

在我国自古讲究房子的重要性，没有房子连结婚都会成为大难题，哪怕在异地工作，起码在老家要有一套房，否则绝大多数的女性是不会考虑去与“无房户”结婚的。既然谈婚论嫁一定会提到房子的问题，而高昂的房价是让很多人望而却步的，别看近几年房价有所下跌，买不起房的人依然还是买不起房，这个事实是无法改变的。贷款买房有哪些“省钱”的方式，你知道几个？

房子对中国人而言，不管是刚需买房还是投资需求，都是避不开的一个民生话题。购房者想要在买房时，以更加经济实惠的价格买房，也想在国家宏观调控政策松动时下手，不过在刚需买房的情况下，一直等下去肯定是不现实的。骑牛看熊认为贷款买房比较常见的有4种购房方式，分别为全款买房、商业贷款买房、公积金贷款买房、组合贷款买房。

全额买房就不用说了，有钱只管买买买，没有任何贷款，还可以与开发商谈谈最低价格，特别是遇到短期需要资金周转的房子，全款买房肯定是能赚到大便宜了。在我国一般是财富积累到一定的程度才能这么“土豪”，或者是一线城市的人去三四线城市买房，全款买房也是相对轻松的事情。

接下来我们说说另外3种购房方式，贷款买房是一种比较常见的方式，毕竟现在买房先住着，用20年到30年的时间来还房贷，这么好的事情谁不愿意去做呢？总不能攒了30年的钱，在货币没有贬值，通货膨胀没有增长的前提下，等自己六七十岁全款买房住？你觉得你还能享受多少年呢？

买房还是要依据每个人的工作环境、经济收入、个人能力等来进行综合分析，个人住房商业性贷款是向商业银行主动申请的一种贷款，商业银行通过个人或者家庭考核后，发放商业银行贷款以帮助贷款人购买所需要的商品。购房者所购买的产权住房会作为抵押，将来购房者无法偿还贷款，将会强制收回抵押房，每个城市的商业银行贷款利率也会有所不同，购房者买房时也应该计算清楚，哪怕是千分之几的利率区别，也是一大笔钱呀！

组合贷款是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时，还可以申请个人住房公积金贷款。相当于购房者选择购买本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。骑牛看熊来打个比方，购房者准备贷款200万买房，而当地公积金管理中心规定该购房者最多只能贷款60万元，剩下的140万元就需要使用商业贷款，贷款的利息也是区别对待的，这种方式比较常见。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，只要购房者的公司连续给自己缴纳6个月以上的公积金，之后就可以用自己的公积金进行贷款买房了。目前公积金买房没有首套房、二套房、N套房之分，首套房直接公积金贷款即可，要是二套房及以上，要把之前用公积金购房的贷款还清，就可以申请公积金贷款买下一套房了，公积金的贷款利率优惠继续享有。最关键的是如果夫妻双方都有公积金，那么可以同时申请公积金贷款，其中一方作为主贷款人，另一方为参贷款人，在最大程度上利用好购房政策来减轻房贷压力，才能做到事半功倍。