打工人们，1月值得我们花时间检查的3个权益账户！

一、房贷还7年，本金一分没少？

今天看到一则新闻，堪称奇闻：

2013年10月，蒲先生在南京仙林花了200多万买了一套100平的房子，首付之外办了公积金和商业贷款组合贷。其中商业贷款117万元，贷款期限20年，每月月供8000多元。

第一个月他足额存入了9000元，可实际扣款只有4000-5000元。蒲先生以为差额部分是从公积金账户补足，也就没放在心上。

现在想换房，一查征信才发现房贷账户本金一分未少。与银行交涉才知道，当年的房贷合同，原本应该是等额本息还款，却被做成了先息后本。

先息后本的意思是，前期还的都是利息，最后还本金。这种还款方式要比等额本息要多还几十万元。银行初步的解决办法是，从2021年开始重新还款20年，合着7年的月供白还了。

事实上，连银行方也纳闷，房贷还款方式一般只有等额本息和等额本金，怎么会被做成了消费贷的“先息后本”？

目前具体解决办法，双方还在交涉中。我估计这件事最终银行方要让步，按照“已经还的金额，重新计算月供”了结此事。

作为普通贷款者，估计没有人想惹上这不必要的麻烦。我结合自己的经历，建议这么做：

二、3个权益账户怎么查、怎么记？

1、查询贷款账户本金和利息

事实上，在哪家银行申请贷款，下款后都会生成一个贷款账户，房贷也不例外。

以我二套房的商业贷款为例，登录申请银行的app，找到个人按揭贷款，可以查询到这笔贷款的总金额，贷款期限，执行利率等信息。

如果再看细一点，还能看到最近3期的还款金额，本金和利息分别是多少。

同样的做法也使用于公积金贷款。登录所在城市的公积金账户，可以查询公积金贷款还款明细，其中也包含自己每期月供中本金和利息分别占比多少。

2、学会记贷款帐

前两年我好奇一个问题：还款这么多年，这套房子我一共还了多少利息和本金？于是我将贷款账户导入记账app，做了一个房贷账本。

如上面所说，每期月供可以清楚知道本金和利息金额。假设每月还贷2000元，其中某个月本金500元，利息1500元。

那么就记录还本金500元，这样贷款账户的本金就减少了500元，同时记录支付1500元利息。长期坚持下来，待还本金和已还利息也一目了然了。

3、医保账户

既然说到了检查账户，还有一个账户也值得检查：医疗保险账户。每年1月1日，都是医保打款的日子。

各城市打款金额计算方式各有不同，以我所在城市为例：

医保打款金额=12个月平均收入总和基数*注资比例，45周岁以下3%，45周岁（含）以上3.5%。比如小王30岁，工资6000元。那么医保账户将会收到6000*12*3%=2160元。

查询方式各城市也不尽相同，一般可以登录本地人社网站，进入医保账户中查询明细。

三、总结

一年之计在于春，趁着现在是1年之初，检查下自己的3个账户：商业贷款账户、公积金账户、医保账户。打款是否到账，打款金额是否正确等。尤其房贷是商业贷款的朋友，最新LPR已经在本月调整，看看自己的房贷利率是不是下调了？

只有平常多留意自己的权益账户，才能避免开头蒲先生的遇到的麻烦，耽误了自己的时间和精力！

（辛苦创作，欢迎关注我。给本文点赞、留言)