售楼处卖房子的常见套路有哪些？

说一个朋友的买房子真实经历。售楼处开盘的时候，会挑选一些房子作特价，超低折扣出售。主要就是只做噱头，吸引人眼球。但卖的特价房，通常会有有些不尽如人意的地方。通常开发商拿来做特价房的房源都是顶楼，或者阳光及格局不好的房子在开盘的时候出售。

之后开发商才会陆续将楼层以及格局比较好的房屋销售。如果手里面的资金情况下允许的情况，建议不要贪便宜买一个特价房。作为特价房，通常他们在房屋结构或者是楼的地理位置，会有一些硬伤。我们买房子是要居住很多年的。如果一旦不想住了再想转手卖，可能会流通起来非常的困难。

我的一位朋友，他头脑一热买了商家促销的高层楼的第2层的房屋。他的房子常年看不见阳光，而且屋里面的格局也非常不好，厕所直接冲着大门。据他说这个格局从风水上来说不是很好。他这个房子买了没几天就后悔了，但是他想把这套房子卖出的时候发现，在中介挂了很长时间也没有人问。后来他不得已赔了几万块钱把这套房子出手了。朋友说买房子这件事情上还是不能够看眼前的一些微小利益，还是要有长远的眼光。不然在出售二手房的时候，会很难，买二手房的买家都非常的挑剔。

在房产市场低迷的时候，售楼员他会频繁的给你打电话，他会说有其他的客户也相中了这一套房源。给你制造紧张感。然后会说，如果你有购买意向他就会优先的给您保留，并催促你来售楼中心交付定金。

这个时候千万不要上当，因为如果这个房子要是特别紧俏，售楼员根本不会打电话特意通知你。而会直接当场和这位业主签约以防止跑单。

  

如果你是第一次去，售楼员会认真的接待你，因为没有其他的售楼员接待过你，如果你一旦买房子了，这个业绩将会算在他的业绩里。如果你不是第一次去，已经把电话给过其他售楼员，那么其他售楼员可能不会有耐心服务你。她们会让你找当时第一个服务你的售楼员。说一个我同学真实的经历。他最开始就是因为不懂这里面的“门道”，轻易把电话留给了当时的售楼员，当时很后悔。

原来开发商为了防止售楼员之间的恶性竞争，他们通常会有内部规定，顾客如果是第一次来售楼处看房子，如果他把电话号码留给了这个售楼员，那么这个售楼员则被视为该顾客的买房顾问。即使顾客最后从别的售楼员那里下单付款，这个业绩还是这个售楼员的。其他售楼员即使为你服务了很长时间，他也不会有任何的奖金。

因此很多售楼员在接待你的时候都会首先问，你是不是第一次来，其他售楼员有没有存你的电话。一旦顾客留过电话，她会把你转交给那个顾问。但是这样也有个好处，如果你遇到非常靠谱的售楼员，他会很仔细的记住你的买房需求，和买房的预算，不用你再重复的介绍自己的需求。直接将最合理的房子推荐给你，节约你的时间。我同学当时遇到的售楼员服务的态度很不好。回答他的问题，都十分敷衍。他想去咨询别的置业顾问，但其他售楼员不会接待他，让他找自己的置业顾问咨询。

如果你是真心想买房子，千万不要上来就直接把电话号码留给售楼员。你先通过售楼员的介绍和谈吐来看他究竟是否专业，是否有耐心。如果你对他不满意可以任意调换，但是一旦你留的电话号码就没有办法更改。