有哪些买房经验值得第一次买房的人参考？

买房子是人生大事，多听听、多看看肯定没有坏处。在这里，笔者以一个资源与环境学院“旁听生”的身份结合自身买房的经历分享一下经验吧。希望能对大家有所帮助。

一、眼光放长远，关注城市规划。

在笔者买房的时候遇到了这样的情况，城东一个小区和城西的小区几乎同时开盘。城东的由于交通方便、距离火车站比较近，被认为比较有发展前景所以卖的比较贵。城西的，当时被认为是比较偏僻的地方，而且小区周边配套生活设施几乎就是没有，自然就卖的比较便宜。

这时候，如果是一般人的话，只要不是太差钱，肯定会选城东的小区，毕竟谁买房子都要图住着方便舒适嘛。

但笔者偏偏极力主张买城西边的那个小区。

原因嘛，非常简单：本市的市政府所在地规划搬迁到城西的某块“荒地”上。刚刚好是我们学校资源与环境学院的老师们给做的环评，刚刚好老师们做环评的时候我看到了完整的规划图。

提前预知了未来的市政府就距离城西的这个小区直线距离不超过800米。配套设施未来也会非常完善。

如今，距离我家买房子过去10多年了吧。现在我家所在小区的均价要比城东那个同期的小区贵出1500-2000元／平米。周边小学、中学、幼儿园一应俱全，医院、银行、菜市场也全都不缺。

不过千万注意，不是随便挑一个偏僻的地方捡便宜的买都叫眼光长远。在这方面一定不能听售楼部工作人员和中介工作人员的话。他们说的这以后就是什么“CBD的后花园”、“城市XX中心”之类的话不能尽信。

某个位置将来会不会有发展，一定要参考城市规划（这个一般地方的政务公开栏里都会有相关信息，不难查到），而不是销售话术。

二、有些时间拖太久的二、三、四、五期楼盘慎买。

不少人买房子有一个爱好——买老小区的新楼盘。也就是咱们通常所说的二、三、四、五期什么的。这样做有一些好处，比如老小区的物业好不好已经能看得到，老小区的房屋质量好，那么同一开发商开发的其它房子肯定也错不了。

但是买这样的房子有个最大的坏处就是产权时间会缩水很多。

大家都知道，在咱们国家住宅只有70年的使用权。但很多人搞不清楚这个70年是从哪天算。是从签合同那天算？还是从拿到房产证那天算？其实都不是。

是从开发商拿到土地使用证那天开始算。也就是说，在开放商拿到土地使用权的那天起，整个项目的土地使用权就进入了为期70年的倒计时。

二很多开发商或是因为资金链不够，或是打算捂盘，很多时候拿到一块土地后会分几期盖完。看起来每期都是新房，但是越到后面使用权越短。

花同样的钱，别人能使用65年，自己只能使用55年，会不会觉得很吃亏？

同样的问题也存在于一些棚改、旧改项目以及其它一些开发商故意屯地的项目中。只是隐蔽性更强，没有某某项目的二、三期这么容易辩识。好在预售许可证上都有土地出让年份，咱们买房前记得看就是了。

三、使用住房公积金。

不管能不能凑够全款，买房子时能使用住房公积金贷款就一定要使用住房公积金贷款。好处多多，就不一一列举了。只要想到这可能是这辈子能拿到的成本最低的一笔贷款，是不是就很心动了？

四、多找朋友、家人问一问。

买房子还有其它很多需要注意的地方。比如朝向、楼层、采光，环境、物业、交通等等一系列的问题。多和朋友聊聊天，说不定就能涨个什么知识，知道注意些什么。毕竟是人生大事，只要不是特别优柔寡断，怎么谨慎都是不为过的。

好了，就说这么多吧。祝每一位刚需买房人，都能买到心怡的房子，安居乐业。