2020年最后一个月，为置换学区房的小目标划上完美句号！

      

      经过大半年买房、卖房的折腾，果冻终于在双十一定下来了一套老破小的学区房，不少小伙伴对购房压力这块儿比较好奇，那就大概说一下吧：

      首付款：325.5万，中介费13.5万，各类税费：10.45万。总首付：349.45万。

      商贷：207万，月供将近1.3万，扣除公积金的话，实际月供压力在5K左右，尚在可以接受的范围。

      对于学区房的购置，果冻的原则就是只在力所能及的范围内购房，尽管中介经常会给推荐超出预算的房子，并且忽悠你各种办法拆借资金，这时候，坚守住原则真的非常重要哦！

      预计的过户时间在12月初，收房时间在12月中旬。虽然房子的硬装底子还行，但软装及局部改造、修复工程还是少不了的，而这也就成了12月份的一项重大任务。

      初步拟定的采购计划如下：

      门厅：鞋柜，预算1000元

      卫生间：浴室柜，预算1000元

      次卧：双人床垫、沙发/写字台桌椅，预算2700元

      主卧：屋门、双人床及床垫、大衣柜、书架、书桌及椅子、沙发（待定），预算15000元

      阳台：晾衣架，预算500元

      餐厅：餐桌餐椅，预算500元

      室外：防护栏，预算1100元

      厨房：反渗透净水器，预算1600元

      软装：窗帘、浴帘、盖帘,预算300元

      电器：洗衣机、冰箱、空调*1,预算4300元

      局部改造及修复工程：2000元

      还记得刚开始看学区房的时候，还打算直接买一个可以拎包入住的那种，最初的美好愿望终于在一次次的被老破小的打击下迅速化为泡影。本来觉得入手了一个底子比较好的房子，不需要不规模改造，没想到七七八八下来竟然又要花掉三万大洋（心疼一秒钟……）

      不过因为还没有收房，所以很多东西只是大概在网上看了一下，并没有确定到具体的品牌、型号/尺寸，只能期盼预算能够hold住吧！

      初步的打算是房屋在8月份入住，所以洗衣机、冰箱、空调三项大家电以及厨房的反渗透净水器可以推迟到618再购买，毕竟几千大样在半年时间成本里还能产生个一二百的利息不是~

      家具类的由于有一定的生产周期，而且需要较长时间放味道，目前打算十二月份开始集中采购，刚好双十二在国家会议中心有家博会，打算先在线下扫扫货，毕竟这种大件还是有直观感受的比较好。

      果冻在装修方面还真是没啥经验，欢迎社区里的小伙伴们在留言中分享一下装修经验或推荐一些家用好物~